בית למכירה, Cáceres, אקסטרמדורה 10200, ספרד

Local comercial de 1.414 m² en muy buen estado, con doble fachada y escaparates de más de 6 m lineales a dos calles, situado en C/ Francisco Pizarro, una de las vías con mayor proyección comercial de Trujillo. 🏬

Un activo singular por visibilidad, tamaño y versatilidad: hoy funciona como gran local comercial y, para quien piense en desarrollo, el inmueble admite estudiar su demolición y nueva edificación de viviendas y garajes, siempre conforme a planeamiento y a la obtención de licencias. 🏗️

Especial inversores y promotores 📈

Este activo es especialmente interesante para perfiles que buscan doble estrategia:

✅ Explotación inmediata como gran local comercial, con una superficie difícil de encontrar en la zona y un estado de conservación que permite operar desde el primer día con poca inversión.

✅ Plan B de reposicionamiento: posibilidad de analizar una futura promoción residencial con garajes en una parcela con doble fachada y gran frente comercial, en entorno consolidado de Trujillo (uso, edificabilidad, alturas y retranqueos a verificar en el planeamiento vigente). Edificabilidad de 2.121 m2 de uso residencial en dos alturas más bajo cubierta.

Una pieza estratégica para quien quiera combinar rentabilidad presente y potencial de revalorización futura.

Descripción del local

Amplio local prácticamente perfecto, con imagen muy cuidada y gran presencia comercial. La fachada a dos calles garantiza luz natural, tránsito cruzado de peatones y vehículos y máxima exposición de marca.

La planta es ideal para formatos de gran superficie, showrooms, centro médico, fitness, supermercado, bazar premium o coworking. La configuración permite la división por módulos para varios inquilinos, si se prefiere una estrategia de inversión con rentas diversificadas.

Puntos fuertes del activo ⭐
🧱 1.414 m² en una sola pieza, una superficie poco habitual en el casco urbano de Trujillo.

🪟 Doble fachada y escaparates XL (más de 6 m en cada frente), que multiplican la visibilidad de cualquier marca.

💡 Estado excelente, listo para iniciar actividad con escaso CAPEX inicial.

🧭 Doble acceso a dos calles, que facilita entradas independientes, evacuación, flujos de clientes y logística.

🔁 Altísima versatilidad de uso: válido para un único operador de gran formato o para división en varios locales/rentas.

🏗️ Interesante para promoción futura: posibilidad de estudiar derribo y nueva edificación de viviendas y garajes, sujeta a normativa urbanística y licencia. Edificabilidad de 2.121 m2 de uso residencial en dos alturas más bajo cubierta.

📍 Ubicación en vía consolidada y visible, con potencial de convertirse en referencia comercial de la zona.

Puntos clave

Superficie: 1.414 m² (aprox.)

Estado: excelente, listo para operar.

Escaparates: más de 6 m lineales en cada frente.

Ubicación: C/ Francisco Pizarro, muy visible y de alto potencial comercial.

Accesos: fachadas enfrentadas que facilitan entradas independientes y logística.

Versatilidad: válido para gran local único o segregado en varios.

Opción de promoción

Para promotores, el inmueble permite valorar su demolición y la construcción de viviendas y garajes en la parcela, condicionado siempre a la normativa urbanística vigente y a la licencia municipal (uso, edificabilidad, alturas y retranqueos a comprobar en planeamiento). Edificabilidad de 2.121 m2 de uso residencial en dos alturas más bajo cubierta.

Una oportunidad interesante como operación de reposicionamiento en zona consolidada de Trujillo, con un frente comercial muy atractivo para la planta baja del futuro edificio.

Ideal para

Supermercado / gran retail

Clínica, centro de especialidades o diagnóstico

Gimnasio / wellness / box de entrenamiento

Cash & carry / hogar y decoración / bazar premium

Centro de formación o oficinas flex

Por qué te interesa

Porque combina:

Tamaño poco habitual, Imagen de marca potente gracias a las dos fachadas con escaparates XL, Plan B de desarrollo orientado a promotores.

Ya sea para explotarlo en rentabilidad como gran local comercial o para transformarlo en una promoción residencial con aparcamiento, es una pieza estratégica en una de las calles clave de Trujillo.