דירה למכירה, Darmstadt, Hessen 64291, גרמניה

Moderne Erdgeschosswohnung - Neubau Erstbezug

Diese zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung in einem ca. 2023 errichteten Dreiparteienhaus verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Aufgrund des Baujahres entspricht diese Immobilie dem aktuellen Stand der Technik und wird als Neubau Erstbezug angeboten. Die Wohnfläche verteilt sich dabei auf zwei Schlafzimmer, einem großen Wohn-Essbereich mit angegliederter offener Küche, einem komfortablen Badezimmer mit Tageslicht, einem Gäste-WC, einem Dielenbereich mit Garderobe sowie einem praktischen Abstellraum. In sonniger Südausrichtung zum Hof erschließt sich eine Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Aufgrund der Lage dieser Einheit im Erdgeschoss und einer Badezimmerausstattung mit bodengleicher Dusche, ist diese Einheit als barrierefrei zu bezeichnen. Die Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen sind neben Ihrer Langlebigkeit ausgesprochen pflegeleicht und unterstreichen den modernen Charakter dieser hellen und gut belichteten Wohnung. Ausgesprochen praktisch ist zudem der KFZ-Stellplatz im Hof des Anwesens, der direkt an die Terrasse dieser Einheit angrenzt. Über jeden Zweifel erhaben, ist die Haustechnik mit Wärmepumpe und komfortabler Fußbodenheizung, die mit niedrigsten Verbrauchswerten und geringen Unterhaltskosten glänzt. Neben diesem Paket an positiven Eigenschaften dieser Eigentumswohnung hat die Lage im beliebten Darmstädter Stadtteil Wixhausen handfeste Vorteile. Die unmittelbare Nähe an den S-Bahn Anschluss, der optimal das Rhein-Main Gebiet erschließt, sind sowohl Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar. Somit handelt es sich in Summe bei dieser Immobilie um ein äußerst interessantes Angebot zum attraktiven Preis.

Lage:
Darmstadt als die viertgrößte Stadt Hessens genießt den überregionalen Ruf als Wissenschaftsstadt und liegt inmitten der Technologieregion Rhein-Main-Neckar. Zusätzlich zu der idealen Verkehrsanbindung sowie den infrastrukturellen und kulturlandschaftlichen Qualitäten ist die Stadt insbesondere auch durch das junge, familienfreundliche Umfeld und dem hohen Freizeitwert mit viel Grün für die Kaufinteressenten besonders attraktiv. Der nördliche Stadtteil Wixhausen punktet darüber hinaus auch durch den direkten S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt. Die angebotene Wohnung liegt zentral in Wixhausen in unmittelbarer Nähe zur guten Infrastruktur des Stadtteils. Beispielsweise ist der S-Bahn Anschluss nur eine Gehminute vom Standort entfernt, aber auch Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig einfach und bequem erreichbar.

Sonstige Angaben:
Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr ca. 2023
- Neubau Erstbezug
- Wohnfläche ca. 93 m²
- 3 Zimmer, 1 Tageslichtbadezimmer, 1 Gäste-WC, Flur mit Garderobe, 1 Abstellraum
- Terrasse in Südausrichtung
- 3-fach verglaste Fenster
- Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Hochwertige Ausstattung
- KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
- Kleine Wohneinheit (Dreifamilienhaus)
- Übergabe sofort möglich

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal