דירה למכירה, Erlangen, Bayern 91058, גרמניה

Gut geschnittene Dachwohnung in Top-Lage Bruck – Perfekt für Anleger und Selbstnutzer

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1965, das in den 1990er-Jahren umfangreich modernisiert wurde. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie die Fenster erneuert, sodass sich das Gebäude in einem soliden technischen Zustand präsentiert.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die derzeit als WG vermietet sind. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander. Auf der einen Seite befinden sich drei Zimmer, auf der anderen Seite ein weiteres Zimmer sowie die Küche und das Tageslichtbad. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was die Nutzung – insbesondere bei einer Vermietung an mehrere Personen – äußerst komfortabel macht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Dank ihrer flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Auch für eine spätere Eigennutzung ist sie attraktiv; mit einigen überschaubaren Anpassungen lässt sich ein sehr gemütliches Zuhause gestalten.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im gefragten Erlanger Stadtteil Bruck, einer bevorzugten Wohnlage, die besonders für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, wodurch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum neuen Siemens-Forschungszentrum sowie zu Siemens Energy, die beide nur wenige Minuten entfernt liegen und zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region zählen. Auch die Anbindung an die A73 ist ideal, wodurch Nürnberg, Fürth und Bamberg bequem erreichbar sind.
Erlangen selbst gehört zu den wirtschaftlich stärksten Städten in Bayern. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und ein dynamisches Arbeitsumfeld aus. Neben der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) ist Erlangen vor allem durch Siemens, Siemens Energy, zahlreiche Forschungsinstitute und Technologieunternehmen geprägt. Gleichzeitig bietet die Stadt viele Grünflächen, kurze Wege, eine lebendige Innenstadt und ein sehr sicheres Wohnumfeld.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 174,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F