דירה למכירה, Gröbenzell, Bayern 82194, גרמניה

C21 - Bezugsfrei ab September – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einer beliebten Wohnlage von Gröbenzell überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wird zum 01.09.2026 bezugsfrei, sodass sie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eine interessante Gelegenheit darstellt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sofort genutzt werden kann.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein praktischer Vorteil, insbesondere für Familien oder bei Besuch.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Zusätzlichen Komfort bietet die auf jeder Etage vorhandene Müllluke, wodurch der Alltag besonders angenehm gestaltet wird.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.
Die Wohnung wurde 2026 renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand, sodass ohne größeren Renovierungsaufwand ein sofortiger Einzug nach Freiwerden der Wohnung möglich ist.

Ausstattung:
- Heller Wohn- und Essbereich
- Balkon
- Einbauküche inklusive
- 1 Schlafzimmer
- 1 weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit:Elektrolüfter, Waschmaschinenanschluss und Wandheizung
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Steinzeugfliesen im Flur, Badezimmer und Gäste-WC
- Doppelverglaste Kunststofffenster (erneuert 2014)
- Personenaufzug (erneuert 2021)
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Tiefgarage 2025 umfassend saniert
- Nord- und Westfassade 2009 gedämmt
- Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1974
- Wohnung 2026 renoviert
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ruhige und beliebte Wohnlage in Gröbenzell

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gröbenzell und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Westen Münchens und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ein familienfreundliches Umfeld sowie die Nähe zur Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus sind die umliegenden Autobahnen und Bundesstraßen gut erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu München macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstige Angaben:
Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der neutralen Präsentation der Räume. Die Grundrisse, Raumaufteilung und Größenverhältnisse bleiben unverändert.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D