דירה למכירה, המבורג, Andalucia 21149, גרמניה

Flexible Aufteilung - barrierearm - Stellplätze

Hier bietet sich fußläufig zum Neugrabener Ortskern die nicht alltägliche Gelegenheit zur Übernahme zweier zusammenhängender Eigentumswohnungen.
Die zwei zugehörigen Stellplätze sind ein wertvoller Gewinn.
Die Fläche ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sehr interessant.
Wir vergeben die Flächen im einem transparenten Angebotsverfahren bis zum 30. Juni 2026
Herzlich willkommen zur ersten Besichtigungsrunde:
SAMSTAG, den 06. Juni zw. 09:30 - 12:00 Uhr U.A.w.g.
Der von den Eigentümern gewünscht Preis:
-mindestens € 275.000,00 ~ € 2.200,00 / m² (plus zwei Stellplätze)
-Der endgültige Preis kann über oder unter dem ursprünglichen Angebotspreis liegen.
-Wir freuen uns auf Ihre realistischen Angebote unter Nennung vollständiger Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Kapitalnachweis / Finanzierungsbestätigung ist einzureichen.
Verwendung: zwei Grundbücher ca. 36,81 m² u. ca. 88,64 m²
*Wohnen
*Wohnen und Arbeiten
*Fortführung der Praxis (inkl. Übernahme der vorhandenen Ausstattung)
Aktuell sind die beiden Wohnungen, Gesamtfläche ca. 125 m², miteinander verbunden und bieten einer jahrelang erfolgreich betriebenen Physiotherapiepraxis einen großzügigen Raum.
Ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist der barrierearme Zugang.
Die Einheiten sind sowohl durch das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch durch den nach Osten ausgerichteten eigenen Eingang erschlossen.
Die Innenaufteilung ist aufgrund vieler Raumteiler in Leichtbauweise partiell problemlos individuellen Wünschen und Vorstellungen anpassbar. Die weitere Nutzung erschließt für Investoren spannende Perspektiven u.a. auch im Bereich der Abschreibungsmöglichkeiten (RND).
Zugehörig ist ein großer Kellerraum (mit Wäscheabwurfschacht von oben), der zusätzlich zu den Aufstelloptionen für Waschmaschinen und Wäschetrockner großzügige Nutz- und Lagerflächen bietet.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 502,00 Euro, zuzügl. 171,00 Euro Instandhaltungsrücklage.
Eine Teilung der Fläche in zwei Einheiten (grundbuchlich aktuell ca. 36,81 m² u. ca. 88,64 m²) dürfte möglich sein. In der Baubeschreibung sind Terrassen ausgewiesen.
Wir haben Ihnen zwei Grundrisse zur Visualisierung erstellt.
Der Grundriss mit den Maßketten (ca. Angaben!) bildet die aktuelle Raumaufteilung ab.
Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie am 06. Juni in der Zeit von 09:30 – 12:00 Uhr U.A.w.g. 0175-1511138
***Herzlich willkommen***

Ausstattung:
*barrierearmer Zugang
*flexibler Grundriss
*grüne Umgebung
*hervorragende Infrastruktur
*öffentlicher Personennahverkehr fußläufig
*solide Bauweise
*strapazierfähiger Bodenbelag
*Stellplätze (zwei)

Lage:
Neugraben-Fischbek ist ein Stadtteil der Gegensätze – und genau das macht seinen Charme aus. Gelegen am südwestlichen Rand der Hansestadt, bietet er eine Mischung aus urbanem Leben und einer Naturkulisse, die man so nah an der Stadt kaum vermuten würde.
Als „Grüne Lunge“ des Hamburger Südens ist Neugraben-Fischbek vor allem für seine beeindruckenden Landschaften bekannt.
Die Fischbeker Heide ist nach der Lüneburger Heide die zweitgrößte Heidefläche Deutschlands - ein Paradies für Wanderer und Radfahrer.
Der Moorgürtel stellt ein wichtiges Vogelschutzgebiet dar, das direkt an die Wohngebiete grenzt.
Die Harburger Berge, ideal für Mountainbiker und Wanderbegeisterte, befinden sich ganz in der Nähe.
Der Stadtteil erlebt derzeit einen massiven Wandel. Während der Kern rund um den Neugrabener Markt eher durch Zweckbauten der 60er und 70er Jahre geprägt ist, entstehen am Rand moderne, familienfreundliche Quartiere.
Einerseits ist man weit weg vom Trubel, aber verkehrsanbindungstechnisch dennoch gut vernetzt.
S-Bahn: mit den Linien S3 und S5 in etwa 25 bis 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof
Auto: Über die B73 ist man schnell in Harburg oder Richtung Stade unterwegs. Die Anbindung an die A7 ist ebenfalls nah.
Einkaufen: Das „SEZ“ (Süderelbe-Einkaufszentrum) und der Wochenmarkt in Neugraben decken alle täglichen Bedürfnisse ab.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
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74 Google-Rezensionen Stand 05-2026
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 99,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C

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