מסחרי למכירה, Ingolstadt, Bayern 85051, גרמניה

C21 - Boardinghaus in Ingolstadt – mehr als Immobilie, ein Konzept

Dieses Boardinghaus in Ingolstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Segment der ertragsstarken Core+-Immobilien mit sofortiger Cashflow-Qualität und langfristiger Substanz.
In einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region gelegen, profitiert das Objekt von der hohen Nachfrage durch Fachkräfte, Projektmitarbeiter und Business-Mieter – ein Mietermix, der in Verbindung mit der Boardinghaus-Struktur für außergewöhnlich stabile Auslastung sorgt.
Die Immobilie umfasst 14 vollständig ausgestattete Einheiten auf ca. 550,75 m² Wohnfläche und wurde 2010 umfassend kernsaniert. Die Ausstattungsqualität liegt deutlich über dem marktüblichen Standard: maßgefertigte Schreiner-Einbauten, hochwertige Möblierung, funktionale Apartmentlösungen mit Einzel- und Doppelbelegung sowie teilweise integrierten Küchen schaffen ein sofort vermietbares, professionell bewirtschaftbares Gesamtkonzept.
Auch die bauliche Substanz unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter: energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B), dreifach verglaste Fenster, Gas-Zentralheizung, moderne Bäder mit raumhoch gefliesten Steinzeugflächen, Parkett- und Fliesenböden sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Granit. Ein vorhandenes Brandschutzkonzept sowie 14 Stellplätze direkt am Objekt sichern zusätzlich die operative Stabilität.
Ein besonderer Mehrwert liegt im Erdgeschoss:
Dieses ist bereits als gewerbliche Nutzfläche mit ca. 87,06 m² genehmigt und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von Büro bis hin zu gastronomischen Angeboten wie Café oder Restaurant.
Damit entsteht zusätzliches, nachhaltig nutzbares Ertragspotenzial sowie eine attraktive Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten.
Finanziell überzeugt das Objekt durch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 190.000 € bei einem Kaufpreis von 2.300.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 8,3 % – ein Niveau, das in dieser Lage und Objektqualität als überdurchschnittlich attraktiv einzustufen ist, insbesondere bei gleichzeitig hoher Vermietungssicherheit.
Die Kombination aus Standortqualität, sofortiger Ertragskraft, professioneller Nutzungsstruktur und langfristiger Nachfrage macht dieses Objekt zu einer Investment-Position, die typischerweise im Umfeld von Family Offices und professionellen Immobilieninvestoren platziert wird.
Ein Objekt dieser Art wird nicht über den Markt gesucht – sondern gezielt identifiziert.

Ausstattung:
- 14 voll ausgestattete Wohneinheiten (Einzel- und Doppelzimmer)
- Hochwertige, maßgefertigte Möblierung vom Schreiner
- Voll möbliert und sofort nutzbar / vermietbar
- Teilweise mit integrierten Küchen ausgestattet
- Badezimmer mit raumhoch gefliesten Duschbereichen (Steinzeugfliesen)
- Parkettböden in Ober- und Dachgeschoss
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Repräsentatives Treppenhaus mit Granitausstattung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Vorhandenes Brandschutzkonzept
- Erweiterungsbau / Anbau aus dem Jahr 2011 (zeitgemäße bauliche Erweiterung des Bestandsgebäudes)
- 17 Stellplätze direkt am Objekt
- Gute technische Infrastruktur für Boardinghausbetrieb
- Effiziente Grundrissstruktur mit hoher Flächenausnutzung
- Gepflegter Gesamtzustand durch kontinuierliche Instandhaltung
- Das Erdgeschoss bietet zusätzliches Nutzungspotenzial und kann flexibel als Büro- oder Gastronomiefläche (z. B. Restaurant/Café) konzipiert werden, wodurch weiteres Ertragspotenzial entsteht

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage in Ingolstadt, die sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe auszeichnet. Der Standort zählt zu den stabilen und wachstumsstarken Teilmärkten der Region und bietet damit ideale Voraussetzungen für nachhaltige Kapitalanlagen.
Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch ist eine hohe Alltagsqualität für Bewohner und Mieter jederzeit gewährleistet.
Auch in infrastruktureller Hinsicht überzeugt der Standort: Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und ermöglicht eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Ergänzend sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung an die regionalen und überregionalen Hauptverkehrsachsen für optimale Mobilität.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die nachhaltige Standortattraktivität. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr solide und zukunftssichere Lage in Ingolstadt, die sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger aufgrund der stabilen Nachfrage und der wirtschaftlich starken Region äußerst attraktiv ist.

Sonstige Angaben:
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt im bereits etablierten Betriebskonzept: Die bisherigen Abläufe – von der Reinigung über den Wäscheservice bis hin zur Bereitstellung von Handtüchern und Bettwäsche – sind strukturiert organisiert und können auf Wunsch übernommen werden. Die aktuelle Eigentümerseite steht für eine Übergangsphase unterstützend zur Verfügung, wodurch ein nahtloser und effizienter Weiterbetrieb sichergestellt werden kann.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 65,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B