בית חד משפחתי למכירה, Mainz-kostheim, Andalucia 55246, גרמניה

Familienfreundlich | 4 Zimmer | Kamin | Hof | Stellplatz

Manche Häuser sind klar. Andere haben Charakter.
Dieses Einfamilienhaus in Mainz-Kostheim, von den Eigentümern liebevoll „Fuchsbau“ genannt, ist genau so ein Ort: verwinkelt, individuell und voller Persönlichkeit. Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie kein gewöhnlicher Grundriss, sondern ein Zuhause, das entdeckt werden möchte.
Im Erdgeschoss befinden sich die funktionalen Bereiche des Hauses mit Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum – kompakt angeordnet und praktisch im Alltag.
Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Wohnens: Hier öffnen sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die jeweils Zugang zu einer Galerie bieten. Die unterschiedlichen Raumzuschnitte und Ebenen schaffen eine besondere Atmosphäre – mit Rückzugsorten, Blickachsen und einem ganz eigenen Wohngefühl. Das Badezimmer lädt mit Badewanne und Whirlpoolfunktion zum Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte, liebevoll angelegte Hof, der wie ein geschütztes Wohnzimmer im Freien wirkt – ideal für entspannte Abende mit Freunden. Ergänzt wird dieser durch eine kleine Wiesenfläche, die sich hervorragend für Hochbeete oder individuelle Gartengestaltung eignet.
Zusätzlich steht Ihnen ein von außen zugänglicher Werkstattbereich zur Verfügung, der weiteres Potenzial bietet – sei es für Hobbys, Stauraum oder einen individuellen Ausbau.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diesen „Fuchsbau“ so einzigartig macht.

Ausstattung:
+ Küche
+ Stellplatz
+ überdachter Hof
+ Solarthermie
+ Kamin
+ Mini-Garten
+ Badewanne mit Whirlpool
+ Klimaanlage im Schlafzimmer
+ Doppelt-verglaste Fenster aus 1992
+ Gasheizung von ca. 2019
+ Dachdämmung
+ Werkstatt

Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Mainz-Kostheim, einem beliebten Stadtteil von Wiesbaden in unmittelbarer Nähe zu Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstädte von Mainz und Wiesbaden sowie eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die nahegelegenen Rhein- und Mainufer sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Supermarkt:
PENNY 521 m
ALDI Süd 692 m
REWE 787 m
Lidl 923 m
Bildung:
Kindergarten, Kindertagesstätte St. Kilian 87 m
Grundschule, Carlo-Mierendorff-Schule 241 m
Kindergarten, Kindertagesstätte der Michaelsgemeinde 283 m
Erreichbarkeit:
Bus 66 m
Bahnhof 880 m
Autobahnauffahrt 2.500 m
Flughafen 18.000 m

Sonstige Angaben:
Auf Wunsch kann ein angrenzendes Zweifamilienhaus zusätzlich erworben werden. Dieses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung oder als ideales Mehrgenerationenhaus.
Zudem besteht die Möglichkeit, den eigenen Wohnbereich durch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Küche zu erweitern. Ein Balkon sowie ein zusätzlicher Abstellraum würden das erweiterte Raumangebot sinnvoll ergänzen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 141,49 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E