בית למכירה, Ostrau, Sachsen 04749, גרמניה

2001 saniertes MFH mit Faktor 12,5

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ostrau vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet eine solide Basis als langfristige Kapitalanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1920 errichtet, 2001 umfassend saniert und 2022 mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet.
Es umfasst zwei gut geschnittene Dreiraumwohnungen mit jeweils rund 82 Quadratmetern Wohnfläche sowie eine großzügige Praxiseinheit mit etwa 163 Quadratmetern im Erdgeschoss, die aktuell als Zahnarztpraxis genutzt wird. Die Wohnungen verfügen jeweils über große Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 28.121,04 Euro. Langjährige Mietverhältnisse sorgen für eine stabile und verlässliche Einnahmesituation.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Auch der Dachboden kann als Stauraum genutzt oder ausgebaut werden. Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Dank der zentralen Lage innerhalb von Ostrau sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Mieterstruktur und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung:
- 28.121,04 € Jahresnettokaltmiete
- Langjährige Mietverhältnisse
- Zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze
- Zwei Großzügige Balkone
- Vollunterkellert
- Ausbaufähiger Dachboden
- Neue Gasheizung von 2022
- Zentrale Lage in Ostrau

Lage:
Ostrau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen und liegt idyllisch zwischen den Städten Döbeln und Riesa. Die Lage verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nur wenige Kilometer entfernte A 14 sowie die Bundesstraße 169 sind Leipzig, Dresden und Chemnitz bequem in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein großer Vorteil ist außerdem die direkte Zuganbindung über Döbeln bis nach Chemnitz.
Die Umgebung ist geprägt von einer sanften Hügellandschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Gleichzeitig verfügt Ostrau über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten.
Für Pendler, Familien und Naturliebhaber bietet Ostrau eine ideale Kombination aus erholsamer Wohnlage und guter Erreichbarkeit der städtischen Zentren. Die ruhige und freundliche Atmosphäre macht den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.
ACHTUNG! Die Wohnfläche von 328 m² beinhaltet 163 m² Praxis-/Gewerbefläche.

Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 117,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D