בית חד משפחתי למכירה, Rheinfelden-herten, Baden-Württemberg 79618, גרמניה

Sonniges Grundstück trifft flexible Raumgestaltung – Ihr Bungalow in Rheinfelden wartet auf Sie!

Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bildet der bestehende freistehende Bungalow eine Grundlage. Doch das eigentliche Highlight ist das Grundstück selbst: großzügig, sonnig und offen, ideal für kreative Neubaupläne. Ob ein modernes Einfamilienhaus oder ein individuell gestaltetes Wohnprojekt – hier können Sie Ihre Vorstellungen in die Realität umsetzen.
Der eingeschossige Bungalow überzeugt mit einer funktionalen und flexiblen Raumaufteilung:
Drei helle Zimmer, ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Die an den Essbereich grenzenden Einbauküche bietet eine perfekte Möglichkeit zur offenen Gestaltung.
Der westlich ausgerichtete Wintergarten verlängert den Wohnraum optisch und bietet einen traumhaften Blick ins Freie.
Das Tageslicht-Bad ist mit DU, WC, WB ausgestattet und wurde im Jahr 2005 zusammen mit dem innenliegenden, separaten Gäste-WC umfassend modernisiert.
Ein echtes Highlight ist das solide, großzügige Kellergeschoss, das weit über klassischen Stauraum hinausgeht:
Ein beheizter Hobbyraum, ein Naturkeller für Vorräte, ein Technikraum und ein weiterer Raum zur sauberen Aufbewahrung Ihrer Gegenstände stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen schaffen ein Gefühl von Weite, und ungestörter Privatsphäre – perfekt für Mensch und Tier oder kreative Gartenideen.
Dieses Objekt ist eine seltene Chance für alle, die das Besondere suchen: Ein außergewöhnliches Grundstück und die Freiheit, das Zuhause der eigenen Träume zu gestalten.
Für Pendler in die Schweiz ist die fußläufige Lage zum Bahnhof Herten ein besonderer Pluspunkt.

Ausstattung:
Baujahr: 1978
Bauweise: Streif-Fertighaus in Holzfachwerk
Grundstück: 842 m²
Wohnfläche: ca. 102 m²
Keller: Vollunterkellert, inkl. Naturkeller und Hobbyraum
Fenster: 2-fach verglaste Sprossenfenster
Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2000
Bäder: Tageslichtbad und Gäste-WC (Modernisierung 2005)
Böden:
Wohnbereich: Parkett
Küche/Bad/WC: Fliesen
Schlafräume: Laminat
Weitere Ausstattung: Wintergarten, Freisitz und Fertiggarage

Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Rheinfelden-Herten, einem beliebten Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege zu schätzen wissen.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und gewährleisten kurze Wege für Familien.
Dank der guten Anbindung an die B34 und die nahegelegene Schweizer Grenze gelangen Sie schnell in die Nachbarstädte Basel und Lörrach sowie ins gesamte Dreiländereck.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch eine stressfreie Mobilität ohne Auto möglich ist.
Freizeit & Umgebung:
Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: idyllische Spazier- und Radwege entlang des Rheins, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Highlights in Rheinfelden. Die Nähe zu Natur und Wasser sorgt für ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 184,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F