דירה למכירה, Albrechtická, Krnov, Bruntál 79401, צ'כיה

Výjimečná příležitost v Krnově: Prostorný byt 6+2 s možností rozdělení na dvě samostatné jednotky 3+1
Hledáte velkorysé bydlení pro velkou rodinu, nebo skvělou investiční příležitost s obrovskou flexibilitou? Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost v Krnově, která v sobě spojuje obojí.
Aktuálně je nemovitost stavebně propojena a využívána jako jeden velký, nadstandardní byt o dispozici 6+2 s celkovou plochou 173,5 m² (včetně příslušenství). Z právního i technického hlediska se však jedná o dva samostatné byty 3+1, které jsou takto stále vedené i na katastru nemovitostí.
📊 Klíčové parametry nemovitosti:
Dispozice: 6+2
Celková plocha s příslušenstvím: 173,5 m² ( včetně balkonů a sklepů )
První byt: celková plocha 85,5 m²
Druhý byt: celková plocha 88,3 m²
Umístění: 1. nadzemní podlaží
Vytápění: Dům je vytápěn spolehlivým parovodním systémem
Venkovní prostor: Oba byty mají svůj vlastní balkon
Příslušenství: K oběma bytovým jednotkám náleží sklepní prostory
Stav budovy: Dům je kompletně zateplen a má nové stoupací rozvody (stupačky)
Energetická náročnost: Průkaz energetické náročnosti (PENB) ve velmi úsporné třídě C
💡 Hlavní výhody a investiční potenciál:
Tato nemovitost nabízí obrovskou variabilitu využití, kterou u běžných bytů nenajdete:
Snadný návrat do původního stavu: Každý z bytů má své vlastní kompletní zázemí – vlastní kuchyň, koupelnu, WC i pokoje. Propojení lze velmi jednoduchou stavební úpravou (přepažením) zrušit a získat zpět dvě plnohodnotné, zcela nezávislé bytové jednotky s velkorysou podlahovou plochou (85,5 m² a 88,3 m²).
Kombinace bydlení a podnikání: Ideální možnost, jak v jednom bytě sami bydlet a druhý byt pronajímat. Podnájem vám tak může pokrýt podstatnou část nákladů na bydlení nebo hypotéku.
Ziskový investiční záměr: Kupte nemovitost jako celek za výhodnější cenu, rozdělte ji zpět na dvě prostorné jednotky a prodejte je samostatně. Prodej dvou oddělených bytů 3+1 o těchto velikostech generuje výrazně vyšší tržní hodnotu.
📍 Lokalita a technický stav:
Byty se nacházejí v žádané lokalitě Krnova s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Díky zateplení domu, energetické třídě C a stabilnímu parovodnímu vytápění vás nepřekvapí vysoké náklady na energie ani při takto velké obytné ploše. Nové stupačky navíc zajišťují bezstarostné užívání bez nutnosti okamžitých investic do společných rozvodů.
📸 Udělejte si dokonalou představu ještě před prohlídkou:
Přímo mezi fotografiemi v inzerátu naleznete 3D virtuální prohlídku Matterport, díky které se můžete byty detailně projít online z pohodlí domova a získat tak mnohem lepší představu o celém prostoru, jeho uspořádání a obrovském potenciálu. Pro snazší plánování budoucích úprav je k dispozici také orientační půdorys obou jednotek.
Nenechte si ujít tuto specifickou nabídku, která vyniká svým obrovským potenciálem a mimořádnou velikostí. Pokud vás nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky.