בית חד משפחתי למכירה, Ctr. Pirato Cava Maria, Modica, Sicilia 97015, איטליה

Proponiamo in esclusiva In vendita a Modica, in posizione privilegiata, riservata e con vista panoramica sui colli iblei, proponiamo una splendida villa indipendente in pietra locale, interamente ristrutturata, masseria con baglio di basole in pietra originale, immersa in un grande giardino privato.
Una residenza di charme, completamente ristrutturata, che unisce il fascino dell'antico al comfort moderno. Gli arredamenti sono eleganti e di pregio e non sono inclusi nel prezzo di vendita, quindi se interessati vengono venduti a parte, esclusi chiaramente gli effetti personali. La villa viene venduta “chiavi in mano” e non dovrete fare altro che aprire la porta ed abitarla !!!
Il doppio salone è ideale per ricevimenti familiari e di grande rappresentanza.
Il baglio all'ingresso dell'immobile, offre un ampio spazio per molti posti auto.
Il terreno di proprietà dell'immobile di circa 3300mq è attualmente in parte piantumato con alberi di agrumi ed ulivi. La restante parte del terreno puo' essere utilizzato per la costruzione di una grande piscina o per piantare altri alberi da frutto, olivi, carrube o per la creazione di un bellissmo prato all'inglese.
Inoltre questa villa spettacolare si trova in una zona paesaggistica di eccellenza laddove si snodano percorsi naturalistici di rilevante interesse florofaunistico.

Attualmente la produzione di olio è di circa 60 litri all’anno e l’olio è veramente di altissima qualità.
Plus dell’immobile: la vicinanza alle scuole, ai centri commerciali e ai negozi (pochi minuti in automobile), così come la vicinanza al centro storico di Modica e alle splendide spiagge siciliane (poco più di 20 minuti in automobile). La vicinanza all’aeroporto di Comiso (poco più di 30 minuti in automobile) e all’aeroporto di Catania (poco più di 60 minuti in automobile) aumenta ulteriormente il valore di questo unico immobile.

Tour Virtuale https://my.matterport.com/show/?m=RKNWbY2kGZe

Link Video https://youtu.be/D1c1E3AprZw

La proprietà offre:
- Circa 270 m² circa di superficie abitabile
- Baglio di 157 m² circa
- Taverna 52 mq circa
- Ampio cortile/parcheggio di 300 m²
- Terreni e annessi per oltre 3.000 m²

Gli interni sono composti da 12 ambienti, pensati per chi ama vivere in spazi ampi e luminosi.
La villa si sviluppa tutta al piano terra ed è composta da 3 camere da letto, camera padronale con bagno ensuite, grande open space con cucina in muratura (veramente di grande pregio), salone doppio e una seconda cucina esterna con forno, perfetta per gli amanti della gastronomia. Sempre al piano terra a servizio della zona giorno, ci sono tre bagni, tutti con finiture di alto livello.
All'esterno è presente un locale lavanderia e una taverna, piastrellata, perfettamente rifinita con bagno, cucina e stufa a legna.
Questa proprietà rappresenta una soluzione esclusiva per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna modicana a 2 km da Modica Sorda (Via Sacro Cuore che è la via più chic di Modica), unendo al comfort campestre, stile e privacy. Una villa che dal vivo emoziona e sorprende.
--- Il contesto

Modica, città barocca del Val di Noto e patrimonio UNESCO, è una delle destinazioni più affascinanti della Sicilia orientale. Ricca di arte, storia e tradizioni, è famosa nel mondo per il suo cioccolato e per le scenografie che hanno fatto da sfondo alle riprese della celebre serie “Il Commissario Montalbano”.