דירה למכירה, Im Osterdorf 20, Wickede - Echthausen, Nordrhein-Westfalen 58739, גרמניה

Neubau 3-Zimmer-Wohnung - EG-Wohnung 3

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung besticht durch eine klare, durchdachte Aufteilung auf 94,12 m² Wohnfläche und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die modernen Wohnkomfort und lichtdurchflutete Räume suchen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen, von dem aus die private Terrasse direkt zugänglich ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über ein Elternzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Zu dieser Neubauwohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum mit 6,73 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Neubauprojekt entsteht in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das überwiegend mit modernen Einfamilienhäusern bebaut wird – eine Umgebung, in der sich Singles, Paare und Familien gleichermaßen wohlfühlen.
Alle Wohnungen sind barrierefrei und behindertengerecht gestaltet und somit für jedes Lebensalter geeignet.
Für Pkw-Komfort stehen insgesamt 12 Stellplätze zur Verfügung, die nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten sind. Jeder Stellplatz kann optional separat für 15.000 € erworben werden.
Ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und hochwertige Ausstattung machen diese Neubauwohnung zu einem komfortablen Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Nutzen Sie die Chance, in eine hochwertige Neubauwohnung mit modernem Wohnkomfort zu investieren – Ihre zukünftige Wohlfühloase wartet auf Sie!

Ausstattung:
- Neubauwohnung mit moderner Architektur und effizienter Raumaufteilung
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
- Helles, freundliches Wohnambiente durch große Fensterflächen
- Separates Eltern- und Kinderzimmer
- Modern ausgestattetes Badezimmer sowie separates WC
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum mit 7,47 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrale Lüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard
- Stellplätze separat erhältlich (15.000 € pro Stellplatz)

Lage:
Wickede (Ruhr) ist eine lebenswerte Gemeinde im Kreis Soest und begeistert durch ihre idyllische Lage an der Ruhr, ihre hohe Wohnqualität und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit rund 12.000 Einwohnern verbindet Wickede (Ruhr) den Charme einer ruhigen Kleinstadt mit der Nähe zu größeren Städten wie Dortmund, Unna und Arnsberg.
Die Umgebung des Neubauprojekts zeichnet sich durch eine grüne, gepflegte Wohnlage aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Ruhr laden zur Erholung ein, während gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar sind.
Für Familien bietet Wickede (Ruhr) eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen und Sportangeboten. Auch Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung – ob mit dem Auto über die B63 und A44 oder bequem mit der Bahn in Richtung Dortmund oder Kassel.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Wickede (Ruhr) zu einem idealen Standort für Paare, Familien und alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben:
Vorteile für Käufer
Beim Erwerb einer Wohnung in diesem Neubauprojekt können Sie von der KfW-Förderung 297 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ profitieren.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
- Förderkredit ab 1,13 % effektivem Jahreszins – besonders günstige Finanzierung für energieeffiziente Neubauten
- Für Neubau und Erstkauf von Wohngebäuden
- Bis zu 150.000 € je Wohnung verfügbar
- Für Privatpersonen, Unternehmen und andere Investoren geeignet
- Laufzeiten bis zu 35 Jahre, Zinsbindung bis zu 10 Jahre – langfristige Planungssicherheit
- Nachhaltig & zukunftssicher: Hoher Energieeffizienzstandard (KfW 40 + QNG) senkt langfristig Heiz- und Stromkosten
Hinweis: Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht; die Vergabe steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit von Bundesmitteln.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+