מסחרי למכירה, Schützenstr. 4+6, Trostberg, Bayern 83308, גרמניה

Sichere KAPITALANLAGE im Herzen von Trostberg – attraktives Renditeobjekt mit Perspektive

In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kapitalmarktorientierte Investoren.
Das Objekt umfasst insgesamt zwei Gebäude, die 1953 und 1963 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 431 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die Gesamtflächen verteilen sich auf ca. 361 m² Wohnfläche, ca. 218 m² Gewerbefläche sowie rund 229 m² Nutzfläche.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von guter Sichtbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit, während die darüberliegenden Etagen solide Wohnflächen mit stabiler Nachfrage bieten. Die aktuelle sowie perspektivische Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Die ehemals als „Glaserei Baumgartner“ genutzten Flächen erstrecken sich über die Erdgeschosse der Gebäude Schützenstraße 4 und 6 und bieten vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit Laden-, Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen.
Im Gebäude Schützenstraße 4 (Baujahr 1953) stehen ca. 95 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine Wohnung mit ca. 88 m² im Obergeschoss zur Verfügung, ergänzt durch ca. 54 m² Nutzfläche.
Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude Schützenstraße 6 bietet im Erdgeschoss ca. 123 m² Gewerbefläche sowie insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche in den oberen Etagen. Diese verteilt sich auf vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 175 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss zur Verfügung.
Die Gebäude wurden laufend instand gehalten, befinden sich aktuell jedoch in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Daraus ergibt sich erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren.
Insbesondere die Umnutzung der Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum eröffnet attraktive Perspektiven zur Ertragsoptimierung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines vollständigen Neubaus. Eine Anpassung des Bebauungsplans ist bereits in Bearbeitung, der Bauantrag wurde eingereicht.
Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben – entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.

Ausstattung:
Schützenstr. 4:
- Baujahr 1953
- Massivbauweise (Ziegel)
- Holz-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Öl-Heizung 1961
- Endenergiebedarf 359,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H
Schützenstr. 6:
- Baujahr 1963
- Massivbauweise (Ziegel/Beton)
- Holz-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Öl-Heizung 1999
- Endenergiebedarf 268,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Trostberg in der schönen Region Chiemgau in Oberbayern, direkt am beliebten und zentral gelegenen Caroplatz. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der zentralen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Region Bayern überzeugt zudem mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einer wunderschönen Natur. Zum Chiemsee, dem "Bayerischen Meer", sind es ca. 15 km, in die Landeshauptstadt München ca. 90 km und nach Rosenheim etwa 50 km.
Nutzen Sie die Gelegenheit, einen Immobilienkomplex in dieser attraktiven und lebenswerten Stadt zu erwerben. Hier wohnen und leben die Menschen jeden Alters gerne und neuer Wohnraum ist stets sehr gefragt.
Mehrere gut vermietbare Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgen für eine stabile Rendite. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einer langfristig wertstabilen Anlage suchen.

Sonstige Angaben:
Diese attraktive Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet eine vielversprechende Rendite. Sie befindet sich in einer begehrten Lage und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Das Objekt steht derzeit leer und kann jederzeit übernommen werden. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Immobilie auch für Berufspendler sehr interessant. Ein genauer Einblick in alle vorhandenen Unterlagen kann bei einem Besichtigungstermin erfolgen.
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 360 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal