Vendita uso commerciale, Aachen, Nordrhein-Westfalen 52064, Germania

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Innenstadt

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie in einem historisch ansprechenden, denkmalgeschützten Gebäude im Herzen von Aachen – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Einheiten und überzeugt durch seine hervorragende Lage sowie nachhaltige Vermietbarkeit.Im Erdgeschoss befindet sich ein Modeschmuckgeschäft, das zusätzlichen Charme und Frequenz in das Objekt bringt.Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei identische 2-Zimmer-Wohnungen. Im 2. Obergeschoss stehen eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Das 3. Obergeschoss besticht durch zwei Maisonette-Wohnungen, jeweils mit Balkon und einem beeindruckenden Blick über Aachen sowie zwei weiteren 1-Zimmer Wohnungen. Ergänzend dazu befindet sich im rückwärtigen Anbau eine weitere Maisonette-Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern, die aktuell als Wohngemeinschaft genutzt wird.Ein großzügiger Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Diese Immobilie verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischem Flair und bietet zugleich ein außergewöhnliches Investitionspotenzial in einer der begehrtesten Lagen Aachens.

Ausstattung:
Immobilie: Mehrfamilienhaus/Kapitalanlage
Grundstücksgröße: 371 m²
Zimmer: 17
Wohnfläche m²: ca. 522m²
Gewerbefläche: 48m²
vermietbare Fläche: 570m²
Baujahr: unbekannt, Wiederaufbau: 1949
Terrasse: nein
Heizungsart: Gaszentral
Fenster: Holz-Isolierverglasung
Bodenbelag: Holzdielen, sowie Fliesen in Badezimmer und Küche
Badezimmer: 10
Garten: nein
Garage: nein
Außenstellplatz: 4
jährliche Mieteinnahmen Stellplätze: 2.760€
jährliche Mieteinnahmen: 73.212€

Lage:
Die Immobilie in der Jakobstraße 45 liegt mitten in der pulsierenden Innenstadt, umgeben von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Anlaufpunkte, wie Banken, Apotheken und Post, innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und erleichtert den täglichen Pendelverkehr. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Kultur- und Freizeitangebote, wie Museen und Theater, bereichern die Umgebung zusätzlich. Die charmante Altbaustruktur der Straße sorgt für ein angenehmes, urbanes Flair. Genießen Sie das lebendige Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür mit der Möglichkeit, sich jederzeit in die Ruhe Ihrer vier Wände zurückzuziehen. Sicherheit und ein freundliches Nachbarschaftsgefühl zeichnen das Wohnumfeld aus.

Sonstige Angaben:
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber übermittelten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; die Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas