Vendita uso commerciale, Alsbach-hähnlein, Hessen 64665, Germania

Immobilienensemble - Fachwerk trifft auf Doppelhaus

Auf dem Gelände einer ehemaligen Hofreite befindet sich ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das historischen Charme und moderne Wohnarchitektur harmonisch miteinander verbindet. Bestehend aus einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem Doppelhaus umfasst die Anlage ein Gesamtgrundstück von ca. 1.502 m².
Das unter Denkmalschutz stehende Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahre ca. 1735 und wurde 1993 fachmännisch und denkmalschutzgerecht komplett saniert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und die größere Einheit mit ca. 123 m² Wohnfläche erstreckt sich als Maisonette über das erste Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss. Sehr charmant ist die äußere Gestaltung des Baukörpers mit traufseitig sichtbarem Fachwerk, größtenteils in rotem Sandstein ausgeführten Fensterfaschen und einem Krüppelwalmdach mit Schleppgaube sowie klassischer Biberschwanz- Eindeckung. Beide Wohneinheiten befinden sich, wie das ganze Gebäude, in gepflegtem Zustand und sind aktuell bestens vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 21.840,- €. Diese Immobilie ist Bestandteil eines Immobilienensembles mit zwei weiteren als Doppelhaushälften ausgeführten Wohneinheiten. Auf dem gemeinschaftlich genutzten Hof gehören zum Zweifamilienhaus noch drei zugewiesene KFZ-Stellplätze sowie das ehemalige "Backhaus", welches nunmehr als Abstell- bzw. Nutzfläche dient.
Sehr gut straßenseitig von einem historischen Fachwerkhaus abgeschirmt, befindet sich das angebotene Doppelhaus aus dem Baujahr ca. 1993 im zurückversetzten Grundstücksteil dieses Immobilienensembles. Die linke Doppelhaushälfte verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Gäste-WC der großzügige Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zum schön angelegten großen Garten mit Gartenhaus. Im ersten Obergeschoss bietet das Haus ein Badezimmer sowie zwei weitere großzügig geschnittene Räume. Die Dachgeschossebene bietet weitere zwei Wohnräume und von hier aus gelangt man zum Spitzboden mit viel Nutzfläche unter dem vollständig gedämmten Dach. Die rechte Doppelhaushälfte mit ca. 143 m² Wohnfläche bietet in etwa das gleiche Raumkonzept auf beiden Ebenen, verfügt gleichwohl hofseitig noch über einen kleinen Patio ähnlichen Vorgartenbereich. Im Gegensatz zur linken Haushälfte verteilt sich die Dachgeschossfläche auf drei Zimmer. Auch zu dieser Einheit gehört ein großer Garten mit Gartenhaus, der über einen kleinen Weg vom Haus aus erschlossen wird. Beide Haushälften befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind bezogen auf die Innenausstattung modern gestaltet. Zu beiden Häusern gehört auf dem Grundstück sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Aktuell sind beide Einheiten gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt hier ca. 32.400,- €.

Lage:
Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein an der Hessischen Bergstraße gehört dank der landschaftlichen reizvollen Umgebung zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten ist insbesondere auch die sehr gute lokale Infrastruktur verbunden mit dem familienfreundlichen Umfeld, dem hohen Freizeitwert mit viel Grün sowie der exzellenten Verkehrsanbindung nach Darmstadt und an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Die angebotene Immobilie selbst liegt absolut zentral im Ortskern und nur wenige Meter entfernt zu öffentlichen Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen usw..

Sonstige Angaben:
- Mehrfamilienhaus und Doppelhaus auf einem ca. 1.502 m ² großen Grundstück
- Die Gesamtnettokaltmiete p.a. beträgt aktuell ca. 54.240,- €
- Übergabe zeitnah nach Vereinbarung möglich
- Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1735
- Zwei Wohneinheiten mit ca. 57 m² und 123 m² Wohnfläche
- Grundstück nach WEG geteilt; Grundstücksanteil ca. 600 m²
- 1993 denkmalschutzgerecht kernsaniert
- Gepflegter Zustand
- Sichtbares Fachwerk; Fensterfaschen aus rotem Sandstein; Krüppelwalmdach; Schleppgaube mit Biberschwanzeindeckung
- Gaszentralheizung aus ca. 2015
- Drei KFZ-Außenstellplätze
- Ehemaliges "Backhaus" als Abstellraum
- Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet
- Jahresnettokaltmiete ca. 21.840,- €
- Doppelhaus aus dem Baujahr ca. 1993
- Wohnfläche linke Haushälfte ca. 138 m²; rechte Haushälfte ca. 143 m²
- Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt
- Grundstücksanteil der beiden Doppelhaushälften zusammen ca. 886 m²
- Die Einheiten verfügen über fünf bzw. sechs Zimmer, Küche Bad und Gäste-WC
- Die Häuser verfügen jeweils über einen großen Garten mit Gartenhaus
- Pro Einheit ist eine Garage und ein KFZ-Stellplatz zugeordnet
- Gas-Zentralheizung aus ca.2015 separat je Einheit
- Beide Doppelhaushälften sind derzeit vermietet
- Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 32.400,- €

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 115,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal