Casa unifamiliare in vendita, Altdorf Bei Nürnberg, Bayern 90518, Germania

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Ausblick

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 269 m², das durch seinen besonderen Charakter und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zwei separate Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als attraktive Kapitalanlage.
Erdgeschoss:
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon eröffnen einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten und schaffen ein Gefühl von Offenheit und Geborgenheit zugleich.
Die moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein – hier wird jedes Essen zum Erlebnis. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer sowie ein großzügiger Flur runden das harmonische Raumkonzept ab.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer sonnigen Terrasse, die einen traumhaften Blick auf die Umgebung bietet. Das gemütliche Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Auch hier überzeugt die Küche durch Funktionalität und Stil. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ergänzt das komfortable Gesamtbild.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie lässt Ihren Ideen freien Lauf. Dank des flexiblen Grundrisses und der Möglichkeit, zwei separate Eingänge zu gestalten, sind auch zwei unabhängige Wohneinheiten problemlos realisierbar.
Das großzügige Grundstück von ca. 1.185 m² in attraktiver Hanglage rundet das Angebot perfekt ab: Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen fantastischen Ausblick – ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Weitblick – gestalten Sie Ihr Zuhause in Traumlage ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ausstattung:
Erdgeschoss
-Wohnzimmer mit Kamin, Eßbereich und Zugang zum Balkon
-Küche mit moderner Einbauküche
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne Dusche, Waschbecken und WC
-Große Diele
-Balkon mit traumhafter Aussicht
Untergeschoss
-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-Halboffene Küche zum Wohnbereich
-Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
-Großer Flur
- Doppelgarage
- Pavillon
- Garten

Lage:
Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Ortsteil Rasch in Altdorf bei Nürnberg und ist ein idealer Wohnort für Familien. Umgeben von einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre lädt die Gegend zum Entspannen und Erholen ein.
In nur 600 Metern Entfernung befindet sich ein Kindergarten und die Schule ist etwa 2 km entfernt, was den täglichen Schulweg für die Kinder erleichtert. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, mit einer Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt, sodass stressfreie Mobilität gewährleistet ist. Für Pendler oder spontane Ausflüge ist die Autobahn lediglich 3 km entfernt, ebenso wie der Bahnhof, der in 3 km zu erreichen ist.
Die sichere und freundliche Nachbarschaft ist familienorientiert und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe machen das Leben in Rasch besonders attraktiv. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 79,78 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C

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