Azienda agricola in vendita, Balıkesir, Turchia

CENTURY21. LOCA GAYRİMENKUL

✓TARLAMIZ; BALIKESİR / BİGADİÇ/ ESENLİ'DE BULUNMAKTADIR.

• Konum: Balıkesir İli, Bigadiç İlçesi, Esenli Mahallesi – Ada: -, Parsel: 12
• Arazi Büyüklüğü: 20.000 m²
• Toplam İnşaat Alanı: 7.408,90 m² (Tüm yapılar ruhsatlı ve projeleri hazır)
• Tapu Durumu: Tek pay sahibi
• Yapı Ruhsatı: Alınmış – İnşaata hazır
• Uyum: IPARD (Kırsal Kalkınma) destek programlarıyla %100 uyumlu
• Anayola Cephe: 65 metre
Önemli Not: Balıkesir Ovasında büyükbaş hayvan çiftliği yapımı yasaklanmıştır, ancak bu arazi için daha önceden ruhsat alınmış olması, büyükbaş hayvan çiftliği yapmak isteyenler için benzersiz bir fırsat sunmaktadır.

Yatırım Fırsatları
• Büyükbaş/Yem Depolama: 490 baş ruhsatlı, fiziksel kapasite 1.000 başa uygun
• Altyapı Durumu: Tüm bürokratik ve teknik hazırlıklar tamamlanmış, inşaata hazır
• Su Kaynakları: Arazinin başında ve sonunda doğal su kaynağı mevcut, sondajla ek su temini mümkün

Stratejik Konum
• Balıkesir Üniversitesi Hastanesi → 6 dk
• Balıkesir Üniversitesi Çağış Yerleşkesi → 4 dk
• VARAKA Kâğıt Fabrikası → 8 dk
• Balıkesir Merkez → 15 dk
• Ormania Yaşam Aktivite Köyü→ 5 dk
• Doğa ve şehir manzarasına hâkim

Arazi Ormania Yaşam Aktivite Köyü’ne yalnızca 1,8 km uzaklıkta bulunuyor. Bu köyde 1+1, 200 m² büyüklüğünde bir tiny house yaklaşık 2,5 milyon TL seviyesinde satışa sunuluyor. Bölgedeki gayrimenkul değerini ve yatırımın potansiyel getirisini güçlendiriyor.

IPARD-II Avantajları
• Yapı ruhsatları ve teknik belgeler IPARD-II destek başvurularına uygun
• Dosya hazır statüsünde, yatırımcıya hızlı başvuru imkânı sağlıyor


Öne Çıkan Noktalar
1. Hazır Altyapı: Ruhsatlı ve projeleri hazır; yatırımcı sıfırdan bürokrasiyle uğraşmadan işe başlayabilir.
2. Yüksek Kapasite Potansiyeli: Ruhsat 490 baş, fiziksel alan 1.000 başa uygun.
3. Su ve Arazi Verimliliği: Doğal su kaynakları ve geniş arazi, yüksek verimli hayvancılık için ideal.
4. Lokasyon Avantajı: Şehir merkezine ve üniversiteye yakın; lojistik kolaylığı yüksek.
5. Bölge Değeri: Ormania Yaşam Aktivite Köyü’ne yakınlık ve bölgedeki yüksek değerli tiny house satışları, yatırımın cazibesini artırıyor.
6. Anayola Cephe: 65 metre, ulaşım ve lojistik avantajı sağlıyor.
7. Yasaklı Bölgede Fırsat: Balıkesir Ovasında artık büyükbaş hayvan çiftliği yapılamıyor; ruhsatlı arazi yatırımcıya benzersiz fırsat sunuyor.
8. Destek Programı Uyumlu: IPARD-II uyumu, yatırımın finansal yükünü hafifletir.

Konum gerçek konumdur

TEK YETKİLİ CENTURY21. LOCA GAYRİMENKULDÜR.


DETAYLI BİLGİ VE YER GÖRME TALEPLERİ İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇEBİLİRSİNİZ.

MERVE ÖZKAN CENTURY 21 LOCA GAYRİMENKUL DANIŞMANI

0534 980 38 24 0266 249 21 21

HER TÜRLÜ GAYRİMENKUL İHTİYACINIZ İÇİN OFİSİMİZE BEKLERİZ

2.SAKARYA MAH.ÇEVRE YOLU CAD. NO:43/B KARESİ / BALIKESİR