Casa unifamiliare in vendita, Cuxhaven, Niedersachsen 27478, Germania

Naturverbunden leben: Bungalow mit liebevoll gestaltetem Garten

Hier präsentiere ich Ihnen einen charmanten Winkelbungalow aus dem Baujahr 1974 mit über 250 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem liebevoll angelegten, naturnahen 1064 m² großen Grundstück in Lüdingworth, einem idyllischen Ortsteil von Cuxhaven.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie unter anderem ein Windfang, ein Gäste-WC, eine Diele mit Zugang zur Terrasse und eine Küche mit funktionaler Einbauküche und praktischem Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Mit großer Fensterfront hat man sowohl von hier als auch vom angrenzenden Wintergarten, welcher 1996 gebaut wurde und über eine Fußbodenheizung verfügt, einen traumhaften Blick in den eigenen Garten. Die vier unterschiedlich großen (Schlaf-)Zimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Fenster befinden sich alle beisammen im privaten Bereich des Hauses. Der Dachboden bietet Ihnen über dem gesamten Haus Abstellfläche, und die Zugänglichkeit erleichtert künftige energetische Maßnahmen.
Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Über die letzten Jahrzehnte wurde dieser so liebevoll angelegt und gestaltet, dass nahezu das ganze Jahr über etwas blüht und einen tollen Ausblick bietet, so auch der Teich für Goldfische. Als in der Nachbarschaft damals ein weiteres Baugebiet entstand, kaufte die Familie noch zwei kleine Flurstücke von insgesamt 115 m² dazu, um etwas Abstand zu den benachbarten Grundstücken zu gewinnen. Dieser Bereich ist derzeit recht ungenutzt, würde einer neuen Familie jedoch Möglichkeiten eröffnen, den Garten auch vollkommen anders zu gestalten – hier ist alles möglich.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage, eine kleine Werkstatt und ein Heizungsraum, in dem die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2008 untergebracht ist. Diese zusätzlichen Räume bieten Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys oder handwerkliche Arbeiten.
Dieser charmante, holzige Winkelbungalow befindet sich definitiv in einem sehr gepflegten, jedoch altersbedingten Zustand. Um ihn sowohl optisch als auch energetisch auf den heutigen Stand zu bringen, sind noch Kraft, Zeit und Geld vonnöten. Er bietet Ihnen aber auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Lassen Sie sich von der ruhigen Lage und der naturnahen Umgebung begeistern.
Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Bei Fragen melden Sie sich gern direkt bei mir unter 01522 - 43 48 917.
Ihre Maklerin mit Herz,
Lisa-Marie Medrow

Ausstattung:
Bungalow mit ca. 170 m² Wohnfläche
- Windfang ca. 4,32 m²
- Diele ca. 23,18 m²
- Küche ca. 7,97 m²
- Vorratsraum ca. 7 m²
- Essbereich ca. 13,42 m²
- Wohnbereich ca. 38,57 m²
- Wintergarten mit Fußbodenheizung ca. 19,39 m²
- Zimmer 1 ca. 12,30 m²
- Zimmer 2 ca. 14,04 m²
- Zimmer 3 ca. 12,35 m²
- Zimmer 4 ca. 7,25 m²
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet ca. 5,62 m²
- Gäste WC ca. 3,31 m²
- Dachgeschoss - vollflächig - Abstellfläche, nicht ausbaubar
- Terrasse
- Garage
- Werkstatt
- Heizungsraum
- Gartenhaus
- Teich
- Üppiger Baum-/ und Buschbestand
- Gasbrennwertthere aus 2008
- Fenster, Dach und Dämmung aus dem Baujahr

Lage:
Cuxhaven Lüdingworth ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil, der eine ideale Kombination aus ländlichem Charme, Nähe zum Meer und städtischen Annehmlichkeiten bietet. Die Immobilie selbst befindet sich in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße.
Wasserfreunde sind hier richtig – von hier sind es nur 6 km zur „dicken Berta“ und zum Badestrand in Altenbruch an der Elbe. Und wenn es doch Duhnen sein soll sind Sie auch in ca. 15 Minuten am Ziel.
Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Und der Alltag? Grundschule und Kindergarten erreichen Sie ganz bequem fußläufig, sodass die Kinderbetreuung einfach zu meistern ist. Nach Cuxhaven können Sie sowohl mit dem Bus als auch in 10 Minuten mit dem Auto fahren. Dort gibt es alle Dinge für den täglichen Bedarf. Auch die A27 ist auch nur 8 km entfernt und bringt Sie auf schnellstem Wege nach Bremerhaven und Bremen.
Insgesamt vereint Lüdingworth die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 238,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G