Appartamento in Vendita, Dresden, Andalucia 01279, Germania

Dresden-Blasewitz, klasse Kapitalanlage inkl. Garage

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung sowie die Elbwiesen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Einheit verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Ausstattung und die nachhaltige Vermietbarkeit sorgen für eine solide Grundlage einer langfristigen Kapitalanlage.
Highlights:
Ca. 49 m² Wohnfläche
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Balkon
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Zeitgemäßer und funktionaler Grundriss
Gepflegtes Wohnumfeld
Sehr gute Mikrolage in Dresden-Blasewitz
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Besonders interessant für Investoren: Im selben Gebäude stehen zwei weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 58 m² bzw. 55 m² Wohnfläche zum Verkauf. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Neben dem Einzelkauf dieser Wohnung besteht daher auch die Möglichkeit, alle drei Einheiten als attraktives Wohnungspaket zu erwerben und von den Vorteilen eines gebündelten Investments in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens zu profitieren.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietung, eine starke Wohnlage und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand legen. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Dresden-Blasewitz bietet dieses Investment eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit, Stabilität und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.
Wirtschaftliche Daten:
Monatliche Kaltmiete: 475,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 107,00 €
Monatliche Gesamtmieteinnahme: 582,00 €
Hausgeld: 175,85 € monatlich, davon ca. 26 € nicht umlagefähig.
Tiefgaragenstellplatz bereits im Hausgeld enthalten.
(30)

Ausstattung:
Ca. 49 m² Wohnfläche
Gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss
Heller Wohn- und Essbereich
Separate Küche
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Tageslichtfreundliche Wohnräume
Badezimmer mit Badewanne oder Dusche (je nach Ausführung)
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Moderne und solide Wohnanlage
Langfristig vermietete Einheit
Attraktive und gefragte Wohnlage in Dresden-Blasewitz
Besonderheiten für Kapitalanleger
Vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen
Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage
Wertstabile Mikrolage in Dresden-Blasewitz
Geringer Verwaltungsaufwand
Zusätzliche Erwerbsmöglichkeit von zwei weiteren Wohnungen im selben Objekt (ca. 58 m² und 55 m²)
Optionaler Erwerb aller drei Wohnungen als attraktives Anlagepaket

Lage:
Die Wohnung befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Blasewitz, einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine repräsentative Bebauung, gepflegte Grünanlagen sowie die unmittelbare Nähe zur Elbe aus und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Blasewitz genießt seit vielen Jahren einen exzellenten Ruf und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Dresdens. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Die nahe gelegenen Elbwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt, der Technischen Universität sowie weiterer wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandorte der Stadt. Auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus hoher Wohnqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der dauerhaft starken Nachfrage nach Wohnraum macht Blasewitz zu einem äußerst attraktiven Standort für Kapitalanleger. Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 92,56 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C