Affitto uso commerciale, Hagen, Nordrhein-Westfalen 58095, Germania

Große Ladenfläche mit Klimaanlage, Aufzug und Parkplätzen – Hagen Innenstadt

Zur Vermietung steht eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Hagen, Mittelstraße 6.
Die Immobilie wurde zuvor als großflächiger Einzelhandelsbetrieb genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl moderner Handels-, Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte.
Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Kellergeschoss) und überzeugt durch eine funktionale Flächenstruktur, eine sehr gute technische Ausstattung sowie durchdachte Logistikmöglichkeiten.
Flächenübersicht
Erdgeschoss: ca. 500 m²
Kellergeschoss: ca. 400 m²
Gesamtfläche: ca. 900 m²
Ursprünglich waren Erdgeschoss und Kellergeschoss über eine interne Treppe miteinander verbunden. Diese Verbindung kann bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden.
Zusätzlich sind beide Ebenen über einen Lastenaufzug/Fahrstuhl miteinander verbunden, der einen komfortablen Warentransport ermöglicht.
Warenanlieferung über den Hinterhof oder Vordereingang.
Mehrere zum Objekt gehörende Parkplätze.
Bestehende Bodenbeläge sind gepflegt und können weiterhin problemlos genutzt werden.
Flexible Raumaufteilung für:
- Verkaufsflächen
- Lagerflächen
- Büros
- Pausen- und Sozialräume
- Sanitärräume im Kellergeschoss
- Mehrere Nebenräume
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich unter anderem für:
- Einzelhandel
- Supermarkt / Nahversorger
Discounter
- Drogeriemarkt
- Bio-, Feinkost- oder Spezialitätenmarkt
-Fachmarkt (z. B. Haushaltswaren, Textil, Elektronik, Baumarkt-Light)
- Non-Food-Einzelhandel
- Showroom mit Verkaufsfläche
- Dienstleistung & Gewerbe
- Fitnessstudio oder Boutique-Gym
- Physiotherapie-, Therapie- oder Gesundheitszentrum
- Schulungs- und Weiterbildungszentrum
- Büro- und Verwaltungsflächen mit Lageranteil
- E-Commerce-Standort mit Abholfläche
- City-Logistik / Last-Mile-Logistik
- Verkaufsfläche mit angeschlossenem Lager
- Click-&-Collect-Konzepte
Diese Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage, technischer Ausstattung und Flexibilität in der Hagener Innenstadt. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen schnellen Start für neue Mieter und macht die Fläche besonders attraktiv für eine Vielzahl moderner Nutzungskonzepte.

Ausstattung:
Ausstattung & technische Merkmale
+ Großzügige, offene Verkaufs- und Nutzflächen
+ Moderne Heizungsanlage vorhanden
+ Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
+ Hochwertige und gleichmäßige Beleuchtung, ideal für Verkaufs- und Arbeitsbereiche
+ Elektronische Schiebetüren mit Bewegungssensoren im Eingangsbereich
+ Lastenaufzug zwischen Erd- und Kellergeschoss

Lage:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Hagen, Mittelstraße 6. Die Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit, eine gute Erreichbarkeit sowie eine solide Passantenfrequenz. Öffentliche Verkehrsmittel, weitere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die zentrale Position profitiert der Standort von einer guten Sichtbarkeit, einer konstanten Kundenfrequenz sowie einer sehr guten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.
+ Zentrale Innenstadtlage
+ Hohe Sichtbarkeit
+ Gute Kundenfrequenz
+ Parkplätze direkt am Objekt
+ Separate Warenanlieferung
+ Sehr gute Erreichbarkeit
+ Etablierter Gewerbestandort

Mietprovision:
2,28 Kaltmieten inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 185 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal