Casa in vendita, Kelheim, Bayern 93309, Germania

Vorankündigung: Historisch wohnen auf 10 Einheiten - Eventlocation - Werkstatt - Landwirtschaft!

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Dieses außergewöhnliche Ensemble aus sieben Gebäuden bietet auf über 9.000 m² Grundstücksfläche eine seltene Kombination aus historischem Wohnen, gewerblicher Nutzung und Landwirtschaft – in einer ruhigen Gemeinde in Niederbayern, eingebettet in eine malerische Kulturlandschaft.
Das Anwesen umfasst zehn Wohneinheiten mit insgesamt ca. 825 m² Wohnfläche, von denen bereits vier Einheiten bezugsfertig sind. Die übrigen Bereiche bieten großen Gestaltungsspielraum für individuelle Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen.
Rund 1.230 m² Nutzfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Der Stadel mit seinen beeindruckenden Gewölbebögen bietet die perfekte Kulisse für Veranstaltungen, Hochzeiten oder Seminare. Ein Gewölbekeller, eine Werkstatt mit Grube und Lager sowie Stallgebäude runden das Ensemble ab. Das großzügige Außengelände mit befestigtem Hof, Teich und Grünflächen lädt zu Veranstaltungen im Freien ein.
Optional kann eine weitere nahegelegene Fläche von ca. 2,3 ha hinzugekauft oder gepachtet werden.
Anwesen wie dieses kommen nur einmal auf den Markt!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie die genaue Adresse auf Anfrage.
Unmöglich können hier alle Details aufgezählt werden.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild zu machen.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0151/ 51 000 335 Valentina Spolwind
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ausstattung:
Bebautes Grundstück im Innenbereich:
Gebäude-Komplex mit Insgesamt 7 Gebäuden z.T. angebaut
Gesamt-Wohnfläche: 825 m²
Gesamt-Nutzfläche: 1.230 m²
Gebäude- u. Freifläche: ca. 5.025 m²
Grünland: ca. 2.062 m²
Unbebaute Grünfläche: ca. 2.027 m²
* Gebäude 1, EG (Whg 1) 45 m² - nicht bezugsfertig
* Gebäude 1, OG/DG (Whg 2) 88 m² - entkernt
* Gebäude 2, EG (Whg 3) 67 m² - nicht bezugsfertig
* Gebäude 2, OG/DG (Whg 4) 114 m² - nicht bezugsfertig
* Gebäude 3, EG (Whg 5 links) 94 m² - Bad renov. bedürftig
* Gebäude 3, EG (Whg 6 rechts) 51 m² - bezugsfertig
* Gebäude 3, OG (Whg 7 links) 123 m² - nicht bezugsfertig
* Gebäude 3, OG (Whg 8 rechts) 78 m² - bezugsbereit
* Gebäude 3, DG (Whg 9 links) 91 m² - bezugsfertig
* Gebäude 3, DG (Whg 10 rechts) 74 m² - bezugsfertig
* Gebäude 4, Stadel/Scheune ca. 300 m² (ca. 11m x 31m)
* Gebäude 5, Stallung ca. 160 m² (ca. 10m x 32m)
* Gebäude 5, Gewölbekeller unter Stall ca. 100 m² (25m x 4m)
* Gebäude 6, Werkstatt mit Grube + Lager ca. 250 m² (12m x 19m)
* Gebäude 7, Stadel EG + OG ca. 420 m² (12,5m x 24m)
* Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 1989)
* Anschluss an öffentliches Wasser + Kanal
* Neubaumöglichkeit nach §34 BauGB ca. 2000 m² unbebaute Grünfläche
Außenanlagen:
* Teich als Auffangbecken für Regenwasser
* überwiegend befestigter Hof
* zusätzliche historische Materialien vorhanden
* Beleuchtungskonzept für außen
* gute Zufahrt und Parkmöglichkeit
* Bushaltestelle fußläufig

Lage:
Das Anwesen liegt ca. 15 km von der Kreisstadt Kelheim entfernt.
Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Bushaltestelle sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Größere Städte im Umkreis sind in ca. 20–45 Minuten mit dem Auto erreichbar, München in ca. 90 Minuten.
Entfernungen ca. :
* 15 km nach Kelheim
* 40 km nach Regensburg
* 41 km nach Ingolstadt
* 43 km nach Landshut
* 75 km nach München Flughafen
* 89 km nach München

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 178,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F