Terreno in vendita, Radebeul, Sachsen 01445, Germania

Blick zum Wasserturm & ins Elbtal

Rarität in Radebeul: Im Mittelpunkt steht das 2.111 m² große Grundstück mit freiem Südblick über das Elbtal bis zum Radebeuler Wasserturm – eine Lage und Größe, die in Radebeul nur selten zu finden ist. Der vordere Grundstücksbereich verfügt bereits über eine Baugenehmigung; der rückwärtige Teil bleibt als großzügiger Garten mit Panorama nutzbar und bietet viel Privatsphäre. Zusätzlich liegt das Grundstück in einer Sackgasse und ist damit kaum befahren!
Für den vorderen Bereich liegt eine Planung bis zur Ausführungsphase vor: Ein Einfamilienhaus mit ca. 313 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie einem großzügigen Untergeschoss kann ohne Verzögerung realisiert werden. Der Eigentümer unterstützt auf Wunsch die Umsetzung mit schnellen Kontakten zu den Gewerken. Vorgesehen sind eine massive Bauweise mit gedämmtem Kalksandstein, 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster mit Sonnenschutzrollos sowie eine lichtdurchflutete, nach Süden orientierte Wohnküche, Kaminofen und Sauna. Das Untergeschoss bietet einen repräsentativen Empfangsbereich, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und vier Tiefgaragenstellplätze mit ca. 2,70 m Deckenhöhe. Im Erdgeschoss ergänzen Gästezimmer/Office, Bad, Speisekammer und Garderobe den offenen Wohn-/Kochbereich. Im Obergeschoss entstehen zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie eine Elternsuite mit Bad en suite, privater Sauna und Ankleide.
Der Garten öffnet sich nach Süden und ermöglicht aus Haus und Außenbereichen den weiten Blick ins Elbtal und zum Wasserturm, ein dauerhafter Mehrwert für Wohnen und Lebensgefühl. Die geschätzten Gesamtkosten für Abriss des Altbestands, Neubau inklusive Innenausbau und die Gestaltung der Zufahrten betragen ca. 1.000.000 €.
Eine einmalige Gelegenheit, ein modernes Eigenheim auf einem außergewöhnlich großen Panoramagrundstück zu verwirklichen.

Ausstattung:
- Das Grundstück besteht aus insgesamt 4 Flurstücken
- Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsobjekt von 1934
- Baugenehmigung für ein Architektenhaus vorhanden (siehe Visualisierungen)
- Möglich sind laut Baugenehmigung ca. 313 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer & 3 Bäder
- Geplante Geschosse: Keller mit Tiefgarage, Erdgeschoss & Obergeschoss
- 4 Tiefgaragestellplätze mit einer Deckenhöhe von 2,70 m
- Das Grundstück ist mit Strom, Wasser & Abwasser erschlossen

Lage:
Das zu erwerbende Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die wenig befahrene Umgebung ist von Gärten und alten Bäumen geprägt und schafft ein naturnahes Ambiente. Die Nähe zu den Radebeuler Weinbergen und dem Lindenauer Wald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Kulturelle Highlights wie das Karl-May-Museum, Schloss Wackerbarth und lokale Theater bieten urbane Abwechslung, ohne die Ruhe zu stören. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle in 8 Gehminuten Entfernung sorgt für eine gute Verbindung nach Dresden. Die Autobahn A4, welche 15 Autominuten entfernt ist, ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an ganz Sachsen.
Radebeul ist bekannt für seine Jugendstilvillen und denkmalgeschützten Häuser, welche eine gehobene, historische Atmosphäre schaffen. Moderne Neubauten fügen sich harmonisch ein und steigern die Attraktivität der Stadt. Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Wanderwege und vielfältige Kulturveranstaltungen bieten für jeden Geschmack etwas. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Die Lage in der sächsischen Weinregion mit herrlichem Blick auf das Elbtal und Dresden sowie zahlreichen Weingütern vereint Ruhe, Kultur und Natur.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos (inkl. Staging) dienen lediglich zur Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.