Casa unifamiliare in vendita, Saarbrücken, Saarland 66117, Germania

Exklusive Bauhaus-Residenz in Höhenlage – Wohnen mit Weitblick über Saarbrücken

Diese außergewöhnliche Luxusimmobilie in Hangbauweise liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in privilegierter Höhenlage und eröffnet einen weiten, ungestörten Blick über Saarbrücken. Das rund 1.531 m² große Grundstück bietet Raum & Privatsphäre – ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch, die Wert auf Ruhe, Diskretion & Lebensqualität legen. Die Lage verleiht dem Anwesen eine seltene Selbstverständlichkeit von Weite & Distanz, die man in der Stadt nur selten findet.
Der 1963 errichtete Bauhaus-Bungalow überzeugt durch seine beachtliche Bauweise, klare Linien & zeitlose Architektur. Auf ca. 414 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht & Offenheit harmonisch verbindet. Große Fensterelemente holen die Umgebung in die Räume, schaffen ein klares, ruhiges Wohngefühl und lassen den Weitblick über Saarbrücken zu einem festen Bestandteil des Alltags werden.
Mehrere Ausgangsmöglichkeiten auf dem umlaufenden Balkon erweitern das Wohnerlebnis zusätzlich & sorgen für fließende Übergänge zwischen innen & außen. Derzeit ist die Immobilie in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert: ca. 219 m² im EG & ca. 194 m² als Einlieger. Diese Aufteilung kann bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden. Die EG Wohnung ist ab März 26 zu 1650,-€ kalt vermietet.
Die Einliegerwohnung öffnet sich über eine umlaufende Terrasse direkt in den ca. 1.100 m² großen Garten. Hier verschmelzen Natur & Architektur: Außenpool, Gartenhaus, separates Saunahaus mit Ruhebereich schaffen einen privaten Wellnessbereich, der den Alltag bewusst in den Hintergrund treten lässt. Der Garten lädt zu entspannten Stunden, Sonnenbaden oder zu stilvollen Sommerabenden ein – ein Ort für Entspannung & kleine Fluchten aus dem Alltag. Eine separate Außenwerkstatt bietet Platz für Hobby & Handwerk.
Auch die Substanz überzeugt nachhaltig: Die Gasheizung wurde 2007 erneuert, die Fenster stammen überwiegend aus 2006 und wurden teilweise im Erdgeschoss 2025 ersetzt. Das Dach wurde 2023 gedämmt, ebenso sind Fußboden & Decke im Erdgeschoss wärmegedämmt. Ein Weinkeller und ein Bunkerzugang unterstreichen die besondere Geschichte und Solidität des Hauses. Jedes Detail ist durchdacht, von der Materialwahl über die Raumproportionen bis hin zu den großzügigen Zugangsmöglichkeiten, die den Wohnkomfort auf höchstem Niveau sichern.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine großzügige, breite Einfahrt, 3 Garagen & 3 zusätzliche Stellplätze – ein Komfortmerkmal, das den gehobenAnspruch konsequent fortführt.
Die Kombination aus Architektur, Ausstattung, Lage und Privatsphäre macht dieses Anwesen zu einer Immobilie der Extraklasse. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus. Sie ist ein privates Anwesen mit Charakter.
Als Makler mit Herz sage ich: Häuser wie dieses sind selten - Wenn Sie sich angesprochen fühlen, lassen Sie uns ins Gespräch kommen. Diese Immobilie muß man gemeinsam erleben, der Rest ergibt sich dann von selbst.

Ausstattung:
- Großzügige Wohnfläche von ca. 414 m²
- 9 Zimmer
- 2 Bäder
- 1 WC
- 1 Gäste WC
- 2 Küchen
- Abstellkammer im EG
- Wäscheabwurf von Schlafzimmer EG
- Großer repräsentativer Empfangsbereich, der Gäste stilvoll willkommen heißt
- Umlaufende Balkone im Obergeschoss
- Terrassen im Erdgeschoss für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen
- Große Fensterelemente
- Lichtdurchflutete Räume und Weitblick über Saarbrücken
- Außenpool und Gartenhaus für private Entspannung und Freizeitgestaltung
- Separates Saunahaus mit eigenem Ruhebereich
- Separate Außenwerkstatt
- Flexible Aufteilung in zwei Wohneinheiten (ca. 219,71 m² OG, ca. 194,50 m² EG)
- Dach gedämmt (2023)
- Fenster überwiegend 2006, teilweise im EG erneuert (2025)
- Wärmegedämmter Fußboden und Decke im EG
- Gasheizung erneuert 2007
- Weinkeller und Bunkerzugang als besondere Extras
- Drei Garagen, drei Stellplätze sowie großzügige, breite Einfahrt
- Beachtliche Bauweise mit großzügigen Raumproportionen
- Zahlreiche Ausgangsmöglichkeiten auf Balkon und Terrasse
- Exklusive Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse

Lage:
Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Bellevue, einem der ruhigsten und exklusivsten Wohnviertel Saarbrückens, das Teil des historischen Alt-Saarbrücken ist. Hier verbinden sich gehobene Wohnqualität, Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zum städtischen Leben. Sanft erhöhte Straßen und gepflegte Nachbarschaften verleihen der Umgebung eine besondere Exklusivität, die man sofort spürt.
Alle Annehmlichkeiten des Alltags sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung liegen in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Höhenlage einen beeindruckenden Blick über die Stadt, der das Wohngefühl noch einmal verstärkt.
Bellevue zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und diskreter Exklusivität aus. Spaziergänge, kurze Wege zu zentralen Punkten und die freundliche Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch stilvolles Wohnen ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass die Innenstadt, kulturelle Angebote oder das überregionale Verkehrsnetz schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Umfeld, das Stil, Komfort und Lebensqualität vereint. Bellevue ist ein Stadtquartier für Menschen, die Privatsphäre, gehobene Infrastruktur und ein attraktives, urbanes Lebensgefühl suchen – perfekt für ein Zuhause, das den Anspruch seiner Bewohner widerspiegelt.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 218,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G