Casa in vendita, Schüttorf, Niedersachsen 48465, Germania

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Potenzial in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs!

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar, sodass Sie unmittelbar mit Ihren Modernisierungsmaßnahmen beginnen können.
Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1914 geschätzt. Ein wesentlicher Ausbau erfolgte ca. 1970, zudem wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Das ca. 424 m² große, eingefriedete Grundstück bietet Platz zum Entspannen und verfügt über eine kleine überdachte Terrasse sowie einen pflegeleichten Garten.
Besonders hervorzuheben: das 2023 modernisierte Badezimmer, die ebenfalls 2023 erneuerte Remeha-Heizung sowie die Einbauküche (im Kaufpreis inklusive). Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich begabte Käufer. Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsflur mit Holztreppe ins Dachgeschoss
- Zugang zum Keller
- Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung
- Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- modernisiertes Badezimmer (2023) mit ebenerdiger Dusche
- kleiner Flur mit Nebeneingang
- Möglichkeit zur Abtrennung eines dritten Schlafzimmers
Dachgeschoss:
- zwei Schlafzimmer
- kleines WC mit Waschbecken
Dachboden:
- über Dachluke erreichbar
- teilweise mit Glaswolle isoliert
Keller:
- zwei Kellerräume
- Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden
Hinweis:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere sind Feuchtigkeitserscheinungen im Keller vorhanden, das Garagendach sollte erneuert werden und der vorhandene Kamin ist derzeit nicht abgenommen. Gerade für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit, attraktiven Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Fazit: Eine bezahlbare Immobilie mit Potenzial, guter Verkehrsanbindung und kurzfristiger Verfügbarkeit - ideal für Eigennutzer mit Ideen oder Kapitalanleger auf der Suche nach einer entwicklungsfähigen Immobilie.

Ausstattung:
- Grundstück ca. 424 m²
- Wohnfläche ca. 96 m²
- sofort verfügbar
- Badezimmer 2023 vollständig erneuert
- Remeha-Gasheizung aus 2023
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung
- Kamin im Esszimmer (nicht mehr abgenommen)
- Kunststofffenster überwiegend aus ca. 1981, teilweise älter
- Garage mit elektrischem Schwenktor
- Werkstatt an der Garage
- Garagen und Werkstattdach sanierungsbedürftig
- zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
- eingezäuntes Grundstück
- kleine überdachte Terrasse
- manuelle Markise
- Gartenhaus
- Gartenpumpe vorhanden (Funktionsfähigkeit vom Erwerber zu prüfen)
- Haus wurde 2023 überwiegend neu gestrichenen, teilweise tapeziert
- teilweise neue Fußbodenbeläge in 2023

Lage:
Dieses Haus verbindet eine gemütliche Randlage in Schüttorf mit idealen Wegen für den Alltag. Sportbegeisterte und Familien profitieren von den Fußballplätzen direkt in der Nachbarschaft. Besorgungen sind schnell erledigt, denn die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen nur rund 450 Meter entfernt. Pendler schätzen die hervorragende Anbindung: Die Autobahn ist in knapp 1,6 Kilometern zügig erreicht. Auch für die Kleinen ist der Weg kurz – Kindergarten und Schule befinden sich in bequemer Fahrraddistanz von etwa einem Kilometer.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 208,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal