Casa unifamiliare in vendita, Titz, Nordrhein-Westfalen 52445, Germania

Barrierefreier Bungalow mit Potential in ruhiger Lage

Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof.
Die ca. 90 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront zum Innenhof und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie zudem das helle Büro mit Oberlicht sowie das moderne Badezimmer inklusive eleganter Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum beherbergt die im Oktober 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten.
Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich dieses Domizil hervorragend für Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.
Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:
- Baujahr: 1996
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Grundstück: ca. 176 m²
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Eck-Badewanne
- Fenster doppelt-verglast
- Gas-Zentralheizung vom Oktober 2025
- Kaminofen
- Ruhiger Garten mit Ost-Lage
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, technische Mängel liegen nicht vor
Energiebedarf Mehrfamilienhaus: 102,1 kWh, Kennwert D

Lage:
Dieser Bungalow befindet sich in der dörflichen Wohngegend Jackerath-Titz, die durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen besticht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind im weiteren Umkreis erreichbar, was eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinie 284 gegeben, die Bewohner schnell und bequem mit umliegenden Orten verbindet.
Eine Gaststätte ist fußläufig erreichbar.
Für umfangreichere Einkäufe und Bildungsangebote stehen Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten im Umkreis zur Verfügung. Im direkten Umkreis befindet sich der Aussichtspunkt zum Tagebau.
Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten, darunter eine Grün- und Parkanlage, bieten Raum zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gegeben, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt sind.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 102,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D