Casa unifamiliare in vendita, Wilhelmshaven, Niedersachsen 26389, Germania

Ein Haus, das mit Ihren Ideen wächst

Wir möchten Ihnen hier ein vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten vorstellen – ideal für Familien, Paare oder Vermieter. Ihre neue Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch zentral – ein Standort, der Lebensqualität bietet. Das Haus wurde in den Jahren ca. 2015-2024 in großen Bereichen bereits renoviert/modernisiert, siehe Erläuterungen.
Das Haus befindet sich auf einem bereits geteiltem Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 136 m². Es überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und einem kleinen, aber angemessenem Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum schafft.
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet, siehe weitere Informationen.
Im Erdgeschoss (WE1) erwartet Sie eine helle Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Bad. Ein abgetrennter Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Auch ein Zugang zu einer kleinen Teilunterkellerung bietet weiteren Stauraum.
Das Obergeschoss (WE2) bietet eine zweite, eigenständige Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Bad – ideal zur Eigennutzung, für erwachsene Kinder oder als Vermietungseinheit. Vom Bad aus ist nur ein sehr kleiner Abstellbereich durch eine Luke erreichbar. (Erklärung zum Grundriss)
Die Bilder aus den Wohnungen wurden zum Schutz der Mieter bearbeitet.
Der Gartenbereich hinter dem Haus bietet Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Freien.
Dieses Einfamilienhaus vereint Potenzial, Flexibilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage – hier finden Sie ein Zuhause mit vielen Perspektiven.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
Wissenswertes:
+ zwei Wohneinheiten
+ Dachboden
+ Hauswirtschafts- und Abstellräume
+ angenehmer Gartenbereich
+ Dach bereits modernisiert (ca. 2017)
+ allg. Renovierung (Fenster, Elektrik soweit bekannt usw. ca. 2017/2018)
+ Eingangstür ca. 2020/2021
+ Heizung erneuert 2024, inkl. innenliegendes Heizungsrohr
+ Die Bilder aus den Wohnungen wurden zum Schutz der Mieter bearbeitet.
Beide Wohneinheiten sind mit einer Laufzeit von 3 Monaten kündbar
WE1: 900€ Kaltmiete
WE2: 400€ Kaltmiete
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil Schaar in Wilhelmshaven – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit gepflegten Einfamilien- und Mehrparteienhäusern. Das grüne Umfeld und die angenehme Nachbarschaft machen den Standort ideal für Menschen, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen.
In unmittelbarer Nähe verläuft die Maade, ein natürlicher Wasserlauf, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden einlädt. Entlang der Maade und im nahegelegenen Stadtpark Wilhelmshaven bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung im Alltag hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Die Innenstadt und der beliebte Südstrand sind nur wenige Fahrminuten entfernt und laden mit Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten zum Verweilen ein. Auch das Wattenmeer Besucherzentrum und der Bontekai mit maritimer Atmosphäre liegen in kurzer Distanz.
Dank mehrerer Buslinien sowie der schnellen Anbindung über die B210 und B436 ist Schaar verkehrstechnisch gut erschlossen. Insgesamt überzeugt die Lage am Schaardeich durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe – perfekt für Familien, Paare und alle, die die Lebensqualität Wilhelmshavens schätzen.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 244,20 kWh(m²a)(E)
Baujahr lt. Ausweis: 1959
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Die Heizung wurde bereits 2024 erneuert (Bosch), das Heizungsrohr im Schornstein auch.
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 244,20 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G