Terreno in vendita, ARGENTINA Y CALLAO , Merlo, GBA Oeste 00001, Argentina

VENTA DE LOTE ESTRATÉGICO – MERLO SUR (CENTRO)

Ubicación: Av. Argentina y Callao, a metros de Av. Constitución.

Superficie: 502 m² (10,70 m de frente x 46 m de fondo).

Ubicación estratégica única en la zona.
Ideal para proyectos inmobiliarios o múltiples rubros comerciales.
Documentación al día – listo para escriturar.
Zona con todos los servicios disponibles para su instalación. ANÁLISIS DEL LOTE (MERLO)

Ubicación

Av. Argentina N° 1715 ENTRE AVDA CONSTITUCION Y YATAY
Zona urbana con potencial comercial y residencial.




DIMENSIONES DEL LOTE

Frente: 10,70 m

Fondo: 46 m

Superficie total estimada: 10,70 × 46 ≈ 492 m²


Lote típico para desarrollo en altura dentro de Merlo, buena proporción para cocheras y local comercial al frente.




POSIBILIDADES DE DESARROLLO

1. Planta baja comercial

Un local de 300 m²

Con entrepiso (ideal para uso combinado o depósito)


Esto sugiere dedicar casi todo el frente y parte del fondo a uso comercial fuerte.


2. Cocheras

10 cocheras
Cantidad coherente con un desarrollo de entre 18/20 unidades + un local grande.


3. Viviendas

18 a 20 departamentos
Esto implica aproximadamente 3 unidades por piso, en 6 plantas O 4 unidades por piso en 5 plantas (dependiendo del FOT real de la zona).



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4. Altura permitida

h máx = 13 metros
Interpretación:

PB + 3 pisos
En la nota también aparecen valores (5,00) (2,8…), que coinciden con:

PB = ~5 m (por el local comercial)

Pisos tipo = ~2,80 m a 3,00 m


Se trata de la altura típica para zona residencial/comercial media en Merlo.






Este lote permite un desarrollo mixto muy atractivo para inversores, combinando:

Gran local comercial de 300 m², ideal para cadenas, gimnasios, mercados, oficinas premium o bancos.

10 cocheras, adecuadas para demanda local.

Entre 18 y 20 departamentos, lo cual ofrece economía de escala y recuperación rápida de inversión.

Altura de 13 metros, que confirma un desarrollo razonable de PB + 3 pisos.


Con casi 500 m² de tierra, el lote encaja perfecto en proyectos de densidad media/alta, y el frente de 10,70 m permite una estética moderna con balcones .




CENTURY 21 SABRINA PORTELA

Martillera Pública – CMCPM 3000 – CUCICBA 8933
“Líder mundial en negocios inmobiliarios” Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Teléfonos de contacto (011) 6974-1710
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 (ref:297515)