Casa unifamiliare in vendita, jose ingenieros 3428, San Isidro, GBA Norte 1643, Argentina

Ubicada estratégicamente en Beccar, sobre la calle José Ingenieros y a metros del Acceso Norte (Ramal Tigre).
El inmueble destaca por ofrecer 2 unidades funcionales totalmente independientes, combinando amplitud, privacidad y una conectividad inmejorable.
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Distribución de las Unidades
​Unidad 1: Casa Principal (Planta Baja)
​Ambientes: 5
​Descripción: Al ingresar, nos recibe un living luminoso que conecta a un pasillo distribuidor. Cuenta con dos dormitorios cómodos con placards empotrados y un bano completo central.
​Cocina y Comedor: Espaciosa cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada, integrada a un comedor diario con GRAN iluminación. Desde aquí se accede a una tercera habitación (o escritorio) y a un segundo bano completo.
​Extras: Lavadero cubierto con salida a patio interno y un quincho cerrado con parrilla, ideal para reuniones durante todo el ano.

​Unidad 2: Departamento Moderno (Dos Plantas)
​Ambientes: 3
​Planta Baja: Living con cocina comedor integrada, toilette de recepción y espacio de guardado y/o lavadero.
​Planta Alta: Dos dormitorios luminosos y un bano completo adicional.
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Exterior y Comodidades
​La propiedad se completa con un generoso jardín parquizado, piscina para disfrutar el verano, ingreso por rampa oara vehicos y una cochera cubierta y/o un cuarto de herramientas o depósito exterior.

​¿Por qué elegir esta propiedad?

​ Versatilidad: Ideal para quienes necesitan convivir con familiares manteniendo independencia total.

​Renta Doble: Posibilidad de alquilar ambas unidades por separado.
​Ubicación: Rápido acceso a Panamericana y cercanía a centros comerciales.

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Ficha Técnica para Inversores
​Zonificación: Rmb2 (Zona Residencial de Densidad Baja 2).
​FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.45
​FOT (Factor de Ocupación Total): 0.90.





​Potencial de Mejora: Gracias a sus indicadores de FOS y FOT, ofrece margen para futuras actualizaciones o ampliaciones.

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Asesor inmobiliario - Axel Llobet Tel: 15 6276 7462 Gonzalo Tomas Gianola Otamendi Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gonzalo Tomas Gianola Otamendi, Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 (ref:335711)