Casa in vendita, Nádražní, Klobouky U Brna, Břeclav 69172, Repubblica Ceca

K prodeji nabízíme prostorný rodinný dům s dispozicí 6+1, ve velmi dobrém stavu, s možností rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Ve dvorním traktu se dále nachází prostory pro samostatný výminek, nebo podnikání. Před ekologickou zahradou se nachází prostory využívané jako dílna a sklad. Dále se mohou využít i k pěstování drobného domácího zvířectva. V současnosti je dům ve stavu nevyžadujícím žádnou rekonstrukci k okamžitému užívání a bydlení.
Zastavěná plocha domu včetně dvorního křídla 195 m2, zast. plocha hlavní stavby cca 140 m2, užitná plocha cca 190 m2. Okrasný dvůr 240 m2, předzahrádka 115 m2, zahrada za domem 514 m2, louka 3062 m2.
Dispozice: v přízemí se nachází obývací pokoj 22.3 m2, ložnice 18 m2, centrem dění je kuchyně, s novou kuch. linkou (2025) a krbovými kamny Jotul, 18.3 m2. Dále se zde nachází pracovna 6.4 m2, spíž 3,8 m2, koupelna 6,3 m2, WC a prosklená veranda s posezením a výhledem do okrasného dvora 18.1 m2.
V podkroví najdeme halu 7,8 m2, pokoj do ulice 15,4 m2 a pokoj do zahrady 14 m2. Zbylé půdní prostory jsou využitelné k rozšíření obytné plochy.
Na okrasném dvoře se nachází krytá pergola, velmi využívaná od jara do podzimu k relaxaci a posezení.
Měsíční provozní náklady činí: cca 5.500,- Kč. Elektřina, plyn a voda.
Dům je ze 2/3 podsklepený. Sklepy jsou větrané s plastovými okny do ulice. Vedle domu vpravo se nachází kryté uzamykatelné garážové stání se průchodem do okrasného dvora.
Dům má vynikající mikroklima, díky přírodním materiálům a trojitým plastový RI oknům. Je velmi dobrém stavu, a nevyžaduje žádnou rekonstrukci. Je tudíž ihned obyvatelný.
Součástí prodeje je kompletní zařízení, pračky a sušičky Elektrolux (cca 3 roky staré),nové koberců, závěsy, žaluzie ... vše dle domluvy
Topení je plynové, řešené – kondenzačním plyn. kotlem Baxi (3 roky) s ohřevem TV, umístěným ve sklepě a DO v kuchyni. Nová topná tělesa Korado s termostatickými hlavicemi Heimeier. Další možností vytápění je krbovými kamny Jotul, které jsou umístěny v centrální obytné kuchyni a vytopí bezproblémově další přilehlé obytné místnosti.
Kuchyňská linka je nová 2025 z letošního roku. Kuchyně sousedí s prostornou spižírnou.
K dispozici je kompletní projektová dokumentace stávajícího stavu a případných budoucích stavebních úprav. Dispoziční stavební návrhy pro případnou samostatnou byt. jednotku v 2. NP a výminek ve dvorní části pro bezbariérový přístup jsou také k dispozici, nebo využití pro provozovnu a jiné podnikatelské činnosti.
Měsíční provozní náklady: cca 5.500,- Kč. Elektřina, plyn a voda.
Dům je napojen na veškeré IS, včetně kanalizace do ČOV. Dům je napojen na vlastní studnu, s dostatečným množstvím vody. Dešťová voda ze střech je svedena do nádrží pro zavlažování okrasné, ekologické zahrady. Dvorní trakt poskytuje naprosté soukromí.
Zdivo s plných pálených cihel . vzadu keramické stropy…
Prostorná zahrada umožní vybudování jak bazénu, tak i vířivky, k dispozici je veškeré nářadí pro údržbu zahrady a domu.
Dostatek prostoru k chovu domácích zvířat.
Součástí podeje je i pole za zahradou, (vytvořena udržovaná louka) k pronajmutí.
Do zahrady a na pole je možný příjezd po zpevněné cestě.
Zastávku autobusu se nachází 350 m od domu s výborným spojením na Brno, Hustopeče a Hodonín.
Škola s krytým bazénem 1 – 9 tříd, a se sportovní halou ve výstavbě, venkovní sportovním areálem, víceleté gymnázium, Stř. ekonomická škola, agroturistika, MŠ, ZUŠ, zdravotní středisko s odbornými lékaři. Stomatologie, gynekologie
Nákupní centrum Penny vzdálené 900 m v místě se nachází i další obchody s potravinami.
Sportovní vyžití: Florbal, stolní tenis, kopaná
Nad suterénem je keramický strop, nad přízemím dřevěný trámový strop v dobrém statickém stavu. Střešní krytina je pálená Bobrovka.