事業用物件（売買）, Alsbach-hähnlein, Hessen 64665, ドイツ

Fachwerk mit bester Rendite

Als Bestandteil einer ehemaligen Hofreite geht dieses historische Wohngebäude aus dem Baujahr ca. 1735 hervor. Das unter Denkmalschutz stehende Zweifamilienhaus wurde 1993 fachmännisch und denkmalschutzgerecht komplett saniert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und die größere Einheit mit ca. 123 m² Wohnfläche erstreckt sich als Maisonette über das erste Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss. Sehr charmant ist die äußere Gestaltung des Baukörpers mit traufseitig sichtbarem Fachwerk, größtenteils in rotem Sandstein ausgeführten Fensterfaschen und einem Krüppelwalmdach mit Schleppgaube sowie klassischer Biberschwanz- Eindeckung. Beide Wohneinheiten befinden sich, wie das ganze Gebäude, in gepflegtem Zustand und sind aktuell bestens vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 21.840,- €. Diese Immobilie ist Bestandteil eines Immobilienensembles mit zwei weiteren als Doppelhaushälften ausgeführten Wohneinheiten, welche grundsätzlich mit erworben werden können, und ist nach WEG geteilt. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von ca. 1.502 m² wobei das angebotene Zweifamilienhaus hieran einen Anteil von ca. 600 m² besitzt. Auf dem gemeinschaftlich genutzten Hof gehören zum Zweifamilienhaus noch drei zugewiesene KFZ-Stellplätze sowie das ehemalige "Backhaus", welches nunmehr als Abstell- bzw. Nutzfläche dient.

Lage:
Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein an der Hessischen Bergstraße gehört dank der landschaftlich reizvollen Umgebung zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten ist insbesondere auch die sehr gute lokale Infrastruktur verbunden mit dem familienfreundlichen Umfeld, den hohen Freizeitwert mit viel Grün sowie der exzellenten Verkehrsanbindung nach Darmstadt und an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Die angebotene Immobilie selbst liegt absolut zentral im Ortskern und nur wenige Meter entfernt zu öffentlichen Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen usw. .

Sonstige Angaben:
- Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1735
- Zwei Wohneinheiten mit ca. 57 m² und 123 m² Wohnfläche
- Grundstück nach WEG geteilt; Grundstücksanteil ca. 600 m²
- 1993 denkmalschutzgerecht kernsaniert
- Gepflegter Zustand von Grundstück und Gebäude
- Sichtbares Fachwerk; Fensterfaschen aus rotem Sandstein; Krüppelwalmdach; Schleppgaube mit Biberschwanzeindeckung
- Gaszentralheizung aus ca. 2015
- Drei KFZ-Außenstellplätze
- Ehemaliges "Backhaus" als Abstellraum
- Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet
- Jahresnettokaltmiete ca. 21.840,- €
- Übergabe zeitnah nach Vereinbarung möglich

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal