販売中のタウンハウス, Altenberg Ot Bärenfels, Sachsen 01773, ドイツ

Ferien-Investment im Kurort Altenberg OT Bärenfels

Dieses einzigartige Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, welche an einer Ferienvermietung in einem beliebten Urlaubsort interessiert sind. Natürlich wäre auch ein privat genutztes Generationswohnen denkbar. Das Haupthaus wurde 1942 und das Nebenhaus ca. 1972 errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 390 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 295 m², das oberhalb gelegene Haus mit ca. 94 m² und zusätzlich ca. 108 m² großer Nutzfläche, präsentiert sich die Immobilie als lukratives Investmentobjekt und wartet auf Ihre individuellen Nutzungsideen. Das Haupthaus verfügt über eine Einliegerwohnung mit Einbauküche im Erdgeschoss, die auch als Ferienwohnung nutzbar ist, 7 Gästezimmern mit Bädern, 2 großzügigen Aufenthaltsräumen, wobei sich einer davon mit schöner Frühstücksecke anbietet und sofort nutzbar wäre, einer Gemeinschaftsküche, welche sich direkt nebenan befindet und zahlreichen Kellerräumen. Durch einen massiven Verbindungsbau gelangt man trockenen Fußes in das oberhalb gelegene Haus, welches zusätzlichen Raum für 2-4 Personen bietet. Beide Häuser werden von einer 2017 neu eingebauten Gasbrennwerttherme von Viessmann mit Wärme versorgt. Die fortlaufenden Sanierungen sorgen dafür, dass die Immobilie in einem guten Zustand ist, welcher von Ihnen individuell verfeinert werden kann. Durch weitere Sanierungen und eine gezielte offizielle Werbestrategie lässt sich das Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen erheblich ausschöpfen. Ob für einen schneereichen Skiurlaub oder einen entspannten Wanderurlaub, dieses Objekt bietet Urlaubsspaß für die ganze Familie bzw. ein Leben in purer ländlicher Idylle.

Ausstattung:
- Zwei Häuser in Massivbauweise verbunden mit Durchgang
- 2 x abgeschlossene Wohnungen á ca. 3 Personen, 7 Doppelzimmer mit Bad
- Beheizte Veranda als Gemeinschaftsraum mit Kamin
- 3 Einbauküchen
- Pfalzaludach (teilweise leichte Dellen durch Hagel - keine funktionale Einschränkung des Daches)
- Gasbrennwerttherme von Viessmann, Baujahr 2017
- Separates Haus oberhalb verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und einen neuen Kamin von 2025
- großzügiger Geräteschuppen
- Energieausweis nicht erforderlich, da Ferienvermietung

Lage:
Die Immobilie befindet sich im malerischen Bärenfels, einem Teil des Kurorts Altenberg, der ideal zur Naherholung geeignet ist. Die Region ist bekannt für ein umfassendes Angebot an Wintersportmöglichkeiten und lädt ebenso zu ausgedehnten Wanderausflügen ein. Die Wanderwege liegen dabei unmittelbar am Grundstück an. Die verschiedenen Loipen sind schnell erreichbar. Die Entfernung zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden beträgt etwa 45 Fahrminuten mit dem Auto, während man über die nahegelegene Bushaltestelle in etwa einer Stunde in Dresden ist. In östlicher Richtung benötigt man circa 40 Minuten Fahrtzeit, um nach Pirna zu gelangen. Innerhalb eines Radius von 4 bis 6 Kilometern befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Läden, Ärzte, die Kurklinik, Schulen und Kindergärten. Für eine weiterreichende Versorgung und größere Einkäufe eignet sich Dippoldiswalde hervorragend, das alle notwendigen Geschäfte bietet. In unmittelbarer Nähe der Immobilie findet man zudem diverse Freizeitangebote sowie Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese attraktive und gut angebundene Lage spricht sowohl Urlauber als auch Einheimische an und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und gemütlicher Infrastruktur.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas