販売中の一戸建て住宅, Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, ドイツ

Repräsentative frühere Unternehmervilla mit tollem Grundstück. Handwerker!

Wir präsentieren Ihnen hier ein echtes Schmuckstück mit einer guten Substanz. Ein Highlight für Handwerker und Menschen, die Lust auf Altbau haben und ihr eigenes Ding umsetzen möchten.
Die frühere Unternehmervilla wurde 1952 errichtet und befindet sich mitten in Bad Bentheim auf einem ca. 940 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über eine sagenhafte Wohnfläche von über 190 m² mit zusätzlichem Ausbaupotential.
Der klassische Charakter und die nicht alltägliche Aufteilung sind es, die dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.
Die Substanz des Hauses ist prima und in einem gepflegten Zustand, das Gebäude ist aber sanierungsbedürftig. Die Elektrik, die Leitungen, die Fenster und die Dämmung müssten in Angriff genommen werden.
Aber es lohnt sich, Sie werden sehen!
Weiterhin sind die Terrasse und die Treppen im Außenbereich zum Teil abgesackt und müssen ebenfalls bearbeitet werden.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteres Ausbaupotenzial; dort wurde bereits vor vielen Jahren ein Zimmer errichtet.
Weiterhin ist das Haus zum Teil unterkellert, von hier aus gelangt man auch in den Garten. Die Kellerräume sind ebenfalls geräumig und bieten Ihnen jede Menge Stauraum.
Der Garten ist nur teilweise einsehbar, pflegeleicht und beherbergt einige hohe Laubbäume.
Aufteilung Erdgeschoss
Eingangsbereich: Sehr repräsentativer, heller Eingangsbereich mit schönen, neutralen Solnhofener Fliesen. Wunderschöne Halbrundbogenfenster mit Butzenscheiben und Bleiglas.
Badezimmer: Bereits modernisiertes Bad, das jetzt barrierefrei ist. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC und einen Waschtisch.
Küche: Gemütliche Küche mit einer älteren Einbauküche und einem Essbereich. Die Besonderheit hier ist, dass der Herd mit Gas betrieben wird (mehr dazu bei der Besichtigung).
Nebenflur: Mit Abstellraum und dem Zugang zur kleinen Terrasse.
Schlafzimmer: Sehr geräumiges, helles Schlafzimmer mit super viel Platz.
Wohn- & Arbeitsbereich: Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit einem tollen, offenen Kamin, der noch immer abgenommen (betriebsbereit) ist. Mit einer Schiebetür ist das derzeitige Büro vom Wohnbereich zu trennen. Die beiden Räume sind mit einem schönen, warmen Parkettboden ausgestattet. Im Wohnbereich gibt es einen traumhaft schönen Erker mit viel Licht und einem tollen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Diese Fenster sind mit Doppelglas ausgestattet, das Holz muss überarbeitet werden.
Aufteilung Obergeschoss
Treppe & Flur: Über eine leicht versteckte Natursteintreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Schlafzimmer: Hier oben haben wir vier sehr geräumige, helle und nicht alltäglich geschnittene Schlafzimmer, die mit verschiedenen Böden ausgestattet sind. Eines der Zimmer hat den Zugang zum Balkon, der ebenfalls überarbeitet werden muss.
Badezimmer: Das Bad wurde Anfang der 70er-Jahre renoviert. Es kommt jetzt in einem Retro-Grün daher und ist voll ausgestattet.

Ausstattung:
- Holzfenster mit Einfach- und Doppelverglasung
- Holzeingangstür mit Bleiglas
- Ölheizung Buderus mit neuem Brenner
5000l doppelwandige Kunststofftanks
- Einbauküche
- Parkettboden im Wohnbereich und derzeit Büro
- offener Kamin im WZ (abgenommen)
- modernisiertes Bad im EG
- Diverse Einbauschränke
- Garage mit Spitzdach

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in super zentraler Lage Bad Bentheims. Das Einkaufszentrum ist gerade mal 300m und der nächste Kindergarten nur 150m entfernt. Auch der Schloßpark ist in unmittelbarer Nähe.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 360,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal