販売中の一戸建て住宅, Biebertal - Fellingshausen, Andalucia 35444, ドイツ

Gemütliche Hofreite mit großzügiger Scheune in Fellingshausen

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1875, das 2009 teilweise saniert wurde. Erneuerungen umfassten unter anderem Heizung und Elektrik.
Die insgesamt 150 m² Wohnfläche erstreckt sich aktuell über zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 62 m² ist vermietet, während die zweite Wohnung ideal für Eigennutzer oder Investoren geeignet ist.
Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer und wartet darauf, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksfläche von 338 m², Außenstellplätzen und einer Scheune bietet dieses Objekt viel Freiraum und Flexibilität. Zusätzliche Vorteile sind die energieeffiziente Dämmung mit 16mm Steinwolle im Inneren und die im Jahre 2017 erneuerte Außenfassade.
Trotz der umfangreichen Modernisierungen ist die Immobilie renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, weitere persönliche Gestaltungsvorstellungen zu realisieren. Der wesentliche Energieträger dieser Immobilie ist Gas.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in ein Stück Geschichte ohne Denkmalschutzauflagen.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Baujahr 1875
- umfangreiche Sanierung in 2009 (einzelne Fenster, Heizung, Elektrik)
- Dämmung innen: 16mm Steinwolle
- Außenfassade von 2017
- Wohnfläche 150 m²
- Grundstücksfläche 338 m²
- aktuell 2 Wohneinheiten, separate Eingänge
- 5 Zimmer
- Wohnung Erdgeschoss: ca. 62 m²
- Kaltmiete 550€ p.M
- Jahresnettomieteinnahme beträgt 6.600€
- vermietet seit August 2024
- Dachboden wurde ausgebaut
- Renovierungsbedürftig
- kein Denkmalschutz
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Dieses Haus liegt in einem sehr gepflegten Wohngebiet der Großgemeinde Biebertal.
Fellingshausen verfügt über eine gute Anbindung: Ein Kindergarten für die Kleinen und eine Grundschule sind in Lauf Nähe erreichbar. Der Schulbus bringt die größeren Kinder zur weiterführenden Schule nach Rodheim-Bieber oder an die Gymnasien sowie Oberstufen nach Gießen.
In der Ortschaft Fellingshausen befinden sich außerdem ein Getränkemarkt, eine Änderungsschneiderei, ein Blumenhaus, mehrere Gaststätten, ein Wochenmarkt, sowie zahlreiche Ärzte für die unterschiedlichsten Bereiche. Diese gute Infrastruktur wird durch ein großzügiges Freizeitangebot von Festen und Märkten, einigen ansässigen Sportvereinen und diversen Kulturveranstaltungen ergänzt.
Für sportliche Aktivitäten gibt es z.B. einen Reitverein mit Reitplatz und dazugehöriger Halle, einen Tennisverein, eine Kampfkunstschule und einen Turn- und Sportverein. Wer es etwas größer liebt, fährt in die nur 10 km entfernte Kreisstadt Gießen mit weiterführenden Schulen, der Universität und Fachhochschule, Kliniken und einem umfassenden kulturellen Angebot.
Eine Buslinie führt direkt vom Ortsteil Vetzberg nach Gießen und zum Gießener Bahnhof. Auch die Goethestadt Wetzlar ist nur 15 km entfernt. Über den Gießener Ring gibt es eine gute Anbindung zu den Autobahnen A5 und A45. Hierdurch ist der Flughafen Frankfurt in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 167,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal