事業用物件（売買）, Bielefeld, Nordrhein-Westfalen 33649, ドイツ

C21 Immovision: Käuferprovisionsfrei & ca. 7% Rendite! 8 Wohnungen, 5 Garagen und 3 Stellplätze

C21 Immovision präsentiert:
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Objektbeschreibung:
Dieses ansprechende und in zentraler Lage befindliche Anlageobjekt bietet Investoren eine fundierte Basis mit attraktiven Wertsteigerungsmöglichkeiten. Das Gebäudee besteht aus drei Hausabschnitten, die zwischen ca. 1927 und 1966 errichtet wurden. Auf einem weitläufigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.350 m² verteilen sich insgesamt ca. 500 m² Wohnfläche auf 8 Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch 5 Garagen sowie 3 Stellplätze.
Der Zustand der Wohnungen unterscheidet sich und spiegelt die Historie des Hauses wider, was dem neuen Eigentümer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Einheit im 1. Obergeschoss ist bereits vollständig saniert, während sich eine Wohnung im Erdgeschoss in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Zwei weitere Einheiten entsprechen dem Altbestand; hier bietet sich bei künftigen Mieterwechseln eine Renovierung oder Sanierung an, um das Mietniveau nachhaltig zu steigern. Eine derzeit leerstehende, sanierungsbedürftige Einheit besticht durch einen eigenen kleinen Gartenanteil direkt vor der Haustür und kann nach Modernisierung neu vermietet werden.
Baulich bedingt weisen die Wohnungen individuelle Besonderheiten auf: In einigen Einheiten gibt es aufgrund von historischen Grundrisszusammenlegungen leichte Niveaununterschiede.
Die Gebäudestruktur bietet zudem vorteilhafte Separierungen: Eine Wohnung im 1. OG verfügt über ein eigenes Treppenhaus, einen exklusiven Kellerraum sowie einen daran angeschlossenen eigenen Hinterausgang auf das Grundstück. Die beiden Einheiten im neuesten Gebäudeabschnitt sind baulich getrennt und über einen separaten Hauseingang zugänglich; auch sie verfügen über eine eigenständige Unterkellerung. Das Gebäude ist unterkellert und wird über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung (Einbau 2019) und Gas-Etagenheizungen versorgt.
IST Miete 8 von 8 Wohnungen und 5 Garagen vermietet (jährlich):
Wohnungen ca. 42.000 € (Kaltmiete)
Garagen ca. 2.100 €
Gesamt ca. 44.100 €
SOLL Miete (jährlich):
Nach Mietanpassungen und Anschlussvermietung der freiwerdenden Einheit kann von einer nachhaltig erzielbaren Gesamtmiete 52.000 € ausgegangen werden.
Uns liegen umfängliche Haus- und Bauunterlagen zum Objekt vor. Diese stehen online für Sie zur Einsicht bereit. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular, um zeitnah Zugriff auf die Unterlagen zu erhalten.

Ausstattung:
- Baujahr: Drei Bauabschnitte zwischen ca. 1927 und 1966
- Wohnfläche: ca. 500 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.350 m²
- Einheiten: 8 Wohnungen , 5 Garagen (zzgl. Stellplätze )
- Heizungsart: Nr. 9 Gaszentralheizung (2 Wohnungen) & Nr. 11 Gasetagenthermen (6 Wohnungen)
- IST-Mieteinnahmen: ca. 44.100 € p.a. (Gesamtmiete bestehend aus 42.000 € Kaltmiete Wohnraum und 2.100 € Garagen)
- SOLL-Mieteinnahmen: ca. 52.000 € p.a. (nach Anschlussvermietung und Anpassungen)
Aufteilung 8 Wohnungen:
8 vermietet, Anschlussvermietung möglich
Wohnung 1, Erdgeschoss, 80 m²
Wohnung 2, Obergeschoss, 80 m²
Wohnung 3, Erdgeschoss, 82 m²
Wohnung 4, Erdgeschoss, 45 m²
Wohnung 5, Erdgeschoss, 25 m²
Wohnung 6, Obergeschoss, 58 m²
Wohnung 7, Obergeschoss, 85 m²
Wohnung 8, Obergeschoss, 45 m²
Aufteilung Garagen:
4 Garagen separat auf dem Hof
1 Garage im Haus EG des rechts Hausflügels
Investitionen:
- Einbau Gas-Brennwertheizung 2019 in Nr. 9
Weitere Informationen:
- Gaszentralheizung (2 Wohnungen) / Gasetagenthermen (6 Wohnungen)
- Unterkellert
- Eigentumsgrundstück

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten Lage von Bielefeld. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine ausgezeichnete, urbane Infrastruktur aus, die sowohl auf die Bedürfnisse von Familien als auch auf die von Pendlern und Singles zugeschnitten ist. Das nähere Wohnumfeld ist durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden geprägt. Diese urbane Diversität garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und sichert Investoren eine langfristige Vermietbarkeit der Einheiten.
Die Mikrolage bietet kurze Wege zur Deckung des täglichen Bedarfs: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Bildungsangebot ist mit diversen Schulen und Kindergärten im Umfeld hervorragend abgedeckt.
Darüber hinaus profitiert der Standort von einer exzellenten verkehrstechnischen Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreicht, und die Nähe zur Bielefelder Innenstadt sowie die schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz unterstreichen die hohe Attraktivität dieses Wohn- und Investitionsstandortes.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 136,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

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