事業用物件（売買）, Bordeaux, アキテーヌ 33000, アキタン

Situé dans le secteur très recherché de Saint-Genès, quartier résidentiel et prestigieux de Bordeaux, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété, composé de 7 lots idéalement répartis.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :
- 1 garage de 14m²
- T2 de 57 m² - loué
- T1 bis de 43 m² avec cave - loué

1er étage :
- T2 de 57 m² libre de toute occupation
- T3 de 70 m² loué

2ème étage :
- T3 de 73 m² - loué (départ prévu en juillet)
- T2 bis avec chambre et bureau - 40 m² Carrez (47 m² au sol) - loué, libre en mai

Les atouts :
- Quartier Saint-Genès, emplacement premium à forte demande locative
- Immeuble bien entretenu
- Appartements en excellent état
- Local vélo et local poubelles
- Compteurs électriques individuels pour chaque appartement
- Garage en rez-de-chaussée

Investissement attractif :
- Revenus locatifs actuels (selon encadrement des loyers, charges comprises) : 5 235 € / mois
- Potentiel d'optimisation à terme : jusqu'à 6 061 € / mois

Avec plusieurs lots prochainement libres, cet ensemble immobilier offre une opportunité idéale d'optimisation locative ou de revalorisation patrimoniale, dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, rentabilité et potentiel d'évolution.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !