販売中の一戸建て住宅, Braunschweig, Niedersachsen 38108, ドイツ

BS-Hondelage: großes EFH, herrlicher Garten, ruhige Lage

Heute darf ich Ihnen ein Einfamilienhaus im schönen Hondelage anbieten.
Hondelage liegt als ehemals eigenständiges Dorf im Norden des heutigen Braunschweiger Stadtgebietes.
Hier lässt es sich gut leben!
In einer ruhigen Straße mit Wohnbebauung liegt hinter einer Hecke und mitten in einem Garten mit großen Sträuchern das fast verträumt wirkende Haus mit den dunkelgelben Klinkern, den braunen Holzfenstern der ausgedehnten Veranda vor und neben dem Haus Ihr neues Zuhause. Die Auffahrt ist breit und das Garagendach so weit vorgezogen, dass Sie trockenen Fußes von der Garagenanbau ins Haus kommen.
Der Schnitt ist großzügig und einladend: Diele mit Treppenhaus. Garderobe, Gäste-WC, Zugang zur Küche mit Speisekammer. Das Leben im Erdgeschoss findet im 43 m² großen Wohn-Essbereich statt: Mit Fenstern nach 3 Seite und dem Garten rings herum strahlt dieser Raum Behaglichkeit und Ruhe aus.
Hinter der Treppe zum Obergeschoss liegt ein sich über beide Etagen erstreckendes fest verglastes Fenster. Darin liegt als aufgelegte Sprossenkonstruktion die Silhouette eines mächtigen Baumes und unterstreicht die Nähe von Heim und Natur.
Im Obergeschoss über den beiden Garage findet sich ein mehr als 20 m² großes Zimmer, Auf der gleichen Etage liegen das große Wannen- und Duschbad und 2 weitere geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon.
Im Kellergeschoss sind einzelne Räume beheizt und bieten bei angenehmer 230 cm Deckenhöhe viel Stauraum, aber auch Platz für die Hobbies oder Fitness.
Das Haus und die in gleicher Flucht errichtete angebaute Doppelgarage wurden 1965 massiv mit Satteldach und Vollkeller erstellt. Auch nach 60 Jahren ist die Fassade in dunkel gelbem Klinker noch frisch anzusehen. Das 35 ° geneigte Pfettendach wurde mit braunen Frankfurter Betonfalzpfannen eingedeckt. Die Holzfenster wurden in 1996 bis auf im Wohnzimmer alle einmal durchgetauscht und sind mit Isolierglas versehen.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentral-Heizung aus 1992.
In der Garage finden 2 Autos Platz; hinter der Garage im Garten findet sich ein großer Holzschuppen für die Gartengeräte etc.
Das Haus ist sehr gepflegt, hat eine ruhige Lage in einem alten, bewachsenen Gebiet. Das Grundstück ist großzügig groß, und sehr gut zugeschnitten. Die Nachbarschaft ist freundlich.
Der richtige Ort für Menschen, die der Enge der Großstadt entfliehen wollen, um hier sesshaft zu werden -
Dabei müssen Sie nicht auf die Infrastruktur in der Versorgung und Beschulung im Braunschweiger Stadtgebiet verzichten.

Ausstattung:
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, die Wände verschieden farbig tapeziert und gestrichen, die Decken und Schrägen zum Teil vertäfelt.
Die weißen Design- Innentüren haben z.T. einen dreieckigen Glasausschnitt im oberen Drittel , einige Türblätter sind ganz aus Glas.
In den Wohnräumen liegt Teppichboden, in der Diele und den Bädern sind hochwertige großformatige Bodenfliesen verlegt und auch die Wände hübsch verfliest.
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Ein besonders schönes Gestaltungselement findet sich im Treppenaufgang zum Obergeschoss: Die mehr als 3 m hohe Fensterfront ziert ein hölzernes Relief in Form eines Baumes.
Für kühle Tage steht ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer, der wohlige Wärme spenden kann.
Im Eltern-Schlafzimmer und im Keller gibt es Einbauschränke, die herrlich viel Stauraum bieten.
Das Gäste WC und das Bad im Dachgeschoss sind sehr gepflegt und gehen noch einige Jahre mit.
Der Garten hat einige große Bäume, die im Sommer herrlichen Schatten spenden. Das Baumhaus in luftiger Höhe lässt die Herzen von Kind und Eltern höher schlagen.
Alles in allem: Eine solide Bausubstanz mit zeitlosem Zuschnitt auf einem herrlich großem und bewachsenen Grundstück in ruhiger Nachbarschaft am Stadtrand von Braunschweig mit dem Potenzial für die kommenden 60 Jahre Bestand zu bieten.

Lage:
Hondelage liegt im Nordwesten Braunschweigs. Das ehemalig eigenständige Dorf wurde 1974 zum Stadtteil der kreisfreien Stadt Braunschweig. Hondelage liegt nördlich der A2 und ist über die Anschlussstelle Braunschweig-Flughafen schnell erreicht. Die Braunschweiger Innenstadt sowie umliegende Wirtschaftszentren sind mit dem PKW oder dem ÖPNV erreichbar.
Nahversorgung und Gesundheit: Im Ort finden Sie einen Penny-Markt, der nächste Vollsortimenter für Lebensmittel ist im benachbarten Dibbesdorf. Die medizinische Grundversorgung ist durch ortsansässige Allgemeinmediziner gewährleistet.
Bildung und Betreuung: Hondelage ist kinderfreundlich. Es gibt mehrere Kindertagesstätten. Die örtliche staatliche Grundschule bietet in Kooperation mit der Ortskirchengemeinde eine Schulkindbetreuung bis 17:00 Uhr an. Es gibt auch Angebote für die Ferien.
Als Kinder der Stadt Braunschweig stehen diesen alle weiterführenden Schulen in Braunschweig zur Auswahl.

Sonstige Angaben:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer und gültige E-Mailadresse enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Bitte beachten:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Zum Einsatz von KI:
Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder der Raute im rechten unteren Bildrand.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 268,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

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