事業用物件（売買）, Chatel Guyon, オーヴェルニュ 63140, アキタン

EXCLUSIVITE Immeuble en monopropriété à fort potentiel.

Après travaux, il offre la possibilité de créer 3 appartements, avec un potentiel locatif estimé à minimum 1 500 € de revenus mensuels.

L'immeuble développe une surface habitable d'environ 150,7 m², complétée par un grenier de 45 m², plusieurs caves ainsi qu'une cour de 26 m². La configuration actuelle permet d'envisager un projet de division optimisé. Le bien dispose notamment de quatre chambres, d'une cuisine indépendante, d'un chauffage individuel au gaz, du double vitrage et de la fibre optique.

Situé au cœur du secteur très recherché de Châtel-Guyon, station thermale réputée pour son attractivité touristique et son cadre de vie agréable, vous bénéficierez d'un environnement calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports, des thermes et de l'ensemble des commodités qui font la renommée de Châtel-Guyon.

Les atouts :
Création possible de 3 appartements.
Potentiel locatif d'au moins 1 500 €/mois après travaux.
Secteur prisé de Châtel-Guyon.
Proximité immédiate des commodités et des thermes.
Beau potentiel de valorisation.

Une opportunité rare offrant de multiples perspectives d'aménagement et de rentabilité.

Classe énergétique : E
Classe climat : E
(Estimation annuel des coûts énergies du logement entre 2100 € et 2820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : kWh/m²/an. Consommation énergie finale : kWh/m²/an.)
Bien non-soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.