事業用物件（売買）, Cognac, ポアトゥ・シャラント 16100, アキタン

Immeuble à vendre à Cognac, idéalement situé dans le quartier recherché de l'hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement ou d'installation, dans un environnement dynamique et très prisé.

Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel libre de toute occupation, d'une surface de 33 m², disposant d'un point d'eau. Sa situation en centre-ville, sur une rue passante, lui confère une excellente visibilité pour toute activité professionnelle, commerciale ou libérale. Ce local offre ainsi de nombreuses possibilités d'exploitation ou de mise en location selon votre projet.

À l'étage, se trouve un appartement en duplex de 72 m², vendu libre de toute occupation. Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée, d'une buanderie, puis, à l'étage, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bain et de toilettes séparées.

De nombreux travaux récents ont été réalisés, apportant confort et modernité à l'ensemble : isolation du plafond et des murs améliorant la performance énergétique, salle de bain refaite, cuisine rénovée, peintures et sols refaits dans tout l'appartement.

Chaque lot dispose de sa propre cave, offrant un espace de rangement pratique. L'immeuble ne dépend d'aucune copropriété, aucune charge commune n'est donc à prévoir.

Grâce à son emplacement privilégié au cœur de Cognac et à ses prestations récentes, cet immeuble constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine que pour un acquéreur désirant associer résidence principale et activité professionnelle dans un même lieu. La liberté immédiate des deux lots permet une occupation ou une mise en location rapide selon vos besoins.

À découvrir sans tarder.