事業用物件（売買）, Concepción, Región Del Biobío 00001, チリ

¡UBICACIÓN COMERCIAL IMBATIBLE Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA EN EL CORAZÓN DEL BIOBÍO!

Se vende extraordinaria propiedad comercial de 1.800 m² de terreno y 865,68 m² construidos totales, emplazada en el eje estructurador más importante de San Pedro de la Paz: Av. Pedro Aguirre Cerda N° 556. Ubicada en el cotizado sector del casco antiguo, directamente frente al imponente Río Bío Bío, esta propiedad goza de una exposición visual inigualable ante un flujo vehicular masivo y continuo, garantizando una vitrina comercial perpetua e imbatible para cualquier tipo de marca, negocio o desarrollo institucional.

Su conectividad es óptima y de primer nivel: se sitúa a pasos del acceso al Puente Llacolén por el poniente, a minutos del Puente Chacabuco por el oriente, y conecta de forma directa e inmediata con la Ruta de la Madera (Camino a Santa Juana) y la Ruta 160 hacia Coronel. Una localización idónea para centralizar operaciones comerciales con cobertura ágil a todo el Gran Concepción.

POTENCIAL DE DESARROLLO NORMATIVO EXCEPCIONAL (ZONA MIXTA ZM-4)
El terreno cuenta con una geometría regular rectangular plana y un excelente frente de exposición a la avenida principal. Al estar regulado bajo la flexible Zona Mixta ZM-4, la propiedad ofrece un potencial técnico sobresaliente para inversionistas inmobiliarios y corporativos:
Altura máxima de edificación: 15 metros.
Coeficiente máximo de constructibilidad: Hasta 5 para proyectos de vivienda en altura/mixtos.
Usos permitidos amplios: Comercio, Oficinas, Centros de Salud, Equipamiento Científico, Educación, Esparcimiento y Servicios.

Nota técnica clave sobre expropiaciones viales: El predio se encuentra afecto a un ensanche frontal de 32,28 m² para la Av. Pedro Aguirre Cerda y una proyección posterior de 629,70 m² destinada a la futura gran Vía Costanera del Río Bío Bío. Esto consolida un lote remanente neto 100% libre de afectación de 1.138,02 m², el cual adquirirá una plusvalía crítica sin precedentes al quedar directamente flanqueado por dos de las avenidas costaneras y estructurantes más relevantes del sur del país (Doble Fachada Comercial).

INFRAESTRUCTURA OPERATIVA EN IMPECABLE ESTADO

Actualmente la propiedad funciona con un destino hotelero consolidado (Hotel Mira Rio), estructurado de forma eficiente en tres edificios independientes de albanilería reforzada, con un excelente estándar constructivo y un estado de conservación calificado técnicamente como Bueno :

Edificio 1 (Acceso - 2 Pisos): Alberga el hall de recepción, oficinas administrativas, comedores principales, cocinas industriales, servicios, bodegas, un pequeno subterráneo operativo y 11 habitaciones habilitadas. Incluye un departamento lateral con cocina americana, dormitorio y dos banos.

Edificio 2 (Central - 2 Pisos): Pasillos de distribución y 9 amplias habitaciones, todas con bano privado.

Edificio 3 (Posterior - 2 Pisos): Equipado con pasillos de acceso comunes exteriores y 12 habitaciones completas con sus respectivos banos privados.

Obras Complementarias: Amplios cierros perimetrales, pavimentos de tránsito pesado para intemperie, lavandería operativa y capacidad física holgada para más de 15 estacionamientos descubiertos.

¿POR QUÉ INVERTIR AQUÍ?
1 Emplazado en un barrio consolidado en plena etapa de renovación urbana comercial e inmobiliaria.
2 Ideal para continuidad de rubro hotelero, clínicas médicas, centros de distribución, sedes corporativas institucionales, centros de educación superior o un moderno Strip Center.
3 Toda la superficie construida cuenta con Permiso de Edificación y Recepción Final al día de la Dirección de Obras Municipales (DOM). Propiedad sin deudas y lista para transferir.

¡El futuro de tus negocios no espera! Coordina tu visita técnica y solicita el dossier técnico completo. Para mayor información, contacta a Héctor Antonio Aranda (41 230 3993 - [email protected]) (ref:62929)