販売用の家, Dresden, Sachsen 01157, ドイツ

Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit großzügigem Raumangebot

Dieses einzigartige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 360 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das freistehende, voll unterkellerte Haus wurde 1973 erbaut und zwischen 2004 und 2007 aufwendig kernsaniert. Dank einer modernen Gastherme von Viessmann (2018) und einer Solaranlage aus dem Jahr 2023 ist das Objekt energetisch auf dem neuesten Stand. Das Haus steht auf einem großzügigen 798 m² großen Grundstück, welches neben einer gemütlichen Sitzecke im Garten auch drei praktische Außenstellplätze bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 172 m²: Eine Physiotherapie-Praxis mit ca. 130 m², bestehend aus einem Vorraum, einem großzügigen Gymnastikraum (ca. 90 m²), einer Küche und einem Tageslicht-WC sowie ein Büro, welches mit einer Fläche von ca. 42 m² separat vermietet ist. Dieses bedarf noch der Modernisierung in Wänden, Böden sowie Türen. Die monatliche Kaltmiete beider Einheiten beläuft sich auf insgesamt 911,35 €, was dieses Objekt auch aus renditetechnischer Sicht attraktiv macht. Das Obergeschoss wurde aus zwei Wohneinheiten zu einer geräumigen Einheit von ca. 180 m² zusammengelegt. Diese bietet zwei moderne Badezimmer, eine helle Küche, ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, mehrere flexibel nutzbare Schlaf- und Wohnräume sowie einen separaten Zugang zu den unteren Einheiten. Der voll unterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Lagerräumen, einer Werkstatt, einem Heizungsraum als auch einem Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Kaminzimmer. Dieses Objekt vereint komfortables Wohnen mit stabilen Mieteinnahmen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattung:
- Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten (aktuell sind 2 Einheiten im OG zusammengelegt)
- Massivbau von 1973
- Voll unterkellert
- Kernsanierung 2005 bis 2007
- Vissmann Heizung von 2018
- Solaranlage von 2023 mit einem 10 kW Speicher
- Kaminofen im Wohnzimmer des OG & im Keller
- Sauna, Dusche und Ruheraum von 2020
- 3 x Außenstellplätze

Lage:
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohngegend im Dresdner Stadtteil Omsewitz. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von wichtigen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgern. Die nächste Bushaltestelle der Buslinie 80 ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Weitere Einrichtungen wie Schulen, Apotheken und Restaurants, sind in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. Zudem sorgt die Lage für eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Leutewitzer Park, dem Zschonergrund und der Zschoner Mühle, welche ebenfalls nur wenige Minuten entfernt sind. Die Coventrystraße (ca. 1km entfernt), eine wichtige Verkehrsstraße, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz. In nur 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Dresden, wo sich sowohl die Altmarktgalerie als auch die Centrumgalerie befinden. Darüber hinaus liegt die Metro nur 4,7 km entfernt und bietet ein breites Angebot. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz, mit einer Fahrzeit von nur 18 Minuten zum Flughafen Dresden. Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 121,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D