販売中のアパート, Dresden, Sachsen 01259, ドイツ

Leerstehendes Appartement als Top-Invest

Sie suchen eine Wohnung in einem Haus, das auf den ersten Blick mindestens 10 Jahre jünger erscheint – top saniert und in einwandfreiem Zustand? Dann sind Sie hier genau richtig!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und umfasst lediglich 9 Einheiten, was für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre sorgt. Zahlreiche Eigentümer wohnen selbst im Haus, weshalb die gesamte Anlage besonders gepflegt und werterhaltend bewirtschaftet wird.
Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert und als moderne Gas-Zentral-Heizung ausgeführt, mit der zukünftigen Möglichkeit der Kompatibilität mit erneuerbaren Energien. Auch das Kellergeschoss wurde hochwertig mit einer „weißen Wanne“ gebaut und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.
Die Wohnung überzeugt bereits beim Eintreten durch einen großzügigen Flur mit praktischen Nischen und vielseitigen Stellmöglichkeiten.
Die Küche verfügt über eine Durchreiche zum Wohnraum sowie über eine Einbauküche und bietet damit eine funktionale und offene Gestaltung.
Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Süd-Ausrichtung, der ein freundliches und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der geräumige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Wohnung sinnvoll ab.
Für die Wohnung fällt ein Hausgeld in Höhe von 217 € an, wovon ca.155 € umlagefähig sind – eine perfekte Kapitalanlage mit einem echten Rund-um-Sorglos-Paket. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese sowie die 2. Wohnung im Hause als Paket nicht entgehen!

Ausstattung:
- Top gepflegtes MFH ohne Sanierungsstau
- Einbauküche
- innenliegendes Wannenbad
- Südbalkon
- Kellerabteil

Lage:
Das Haus befindet sich in Großzschachwitz, einem begehrten Stadtteil im Südosten von Dresden. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt angrenzend an grüne Flächen und idyllische Gartensparten.
Klein- und Großzschachwitz überzeugen durch eine hohe Lebensqualität und ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Grüner Baumbestand, die nahegelegenen Elbauen sowie eine sehr gute Infrastruktur prägen diesen beliebten Standort. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Dresden. Auch die Autobahn ist in nur etwa 10 Fahrminuten bequem erreichbar. Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.
Ein perfekter Mix aus Ruhe und Großstadtleben macht diesen Ort besonders attraktiv, sorgt für gute Vermietbarkeit, solide Mieteinnahmen und eine positive Wertentwicklung.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 111,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D