事業用物件（売買）, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen 40474, ドイツ

Moderne Gewerbeimmobilie mit Renditepotenzial und Eigennutzungsmöglichkeit

Dieses moderne Gewerbehaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die hochwertige Bauqualität. Das im Jahr 2021 errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 380 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 780 m².
Beide Ebenen sind als separate Einheiten gestaltet, wodurch sich eine flexible Nutzung – ob teilgewerblich, vollständig gewerblich oder als Kapitalanlage – optimal realisieren lässt.
Die obere Einheit ist derzeit solide für 2.900 € kalt pro Monat vermietet und generiert somit attraktive Mieteinnahmen. Die untere Einheit steht frei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihr Unternehmen am selben Standort führen möchten, oder kann ebenfalls weitervermietet werden.
Dank der modernen Bauweise, der klaren Architektur und der energieeffizienten Ausstattung präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand.
Es ist sofort verfügbar und bietet hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Selbstständige, die eine repräsentative Gewerbeimmobilie in gefragter Lage suchen.
Auf dem Grundstück stehen zudem ca. 20 Außenstellplätze zur Verfügung – ein deutlicher Mehrwert für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher.

Ausstattung:
- Baujahr 2021 – moderner & energieeffizienter Neubau
- insgesamt ca. 380 m² Nutzfläche auf zwei Etagen
- zwei eigenständige Einheiten & getrennt nutzbar
- zehn Räume mit flexibler Raumaufteilung
- in beiden Einheiten Einbauküchen vorhanden
- Energieeffiziente Bauweise mit zeitgemäßer Haustechnik
- ca. 20 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück
- Grundstücksgröße ca. 780 m²
- obere Einheit vermietet (2.900 € kalt/Monat)
- untere Einheit frei – sofort nutzbar oder vermietbar
- sofort verfügbar
Ein ideales Objekt für Kapitalanleger mit stabilem Mietertrag oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten clever kombinieren möchten.
Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bei Interesse planen wir auch gern eine Besichtigung vor Ort.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im nördlichen Düsseldorf, in einem gewachsenen und zugleich zukunftsorientierten Gewerbe- und Wohngebiet mit idealer Anbindung an die A44, A52 und A3 sowie den Flughafen Düsseldorf International, wodurch sie sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger hervorragende Voraussetzungen bietet.
Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus etablierten Unternehmen, modernen Büro- und Dienstleistungsflächen sowie gepflegten Wohnhäusern, was ein professionelles und lebenswertes Umfeld schafft.
Für Gewerbetreibende bietet der Standort eine repräsentative Lage mit optimaler Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, während Kapitalanleger von der stabilen Nachfrage, geringen Leerstandsrisiken und dem hohen Wertsteigerungspotenzial profitieren, das durch die kontinuierliche infrastrukturelle Weiterentwicklung des Düsseldorfer Nordens zusätzlich begünstigt wird.

Sonstige Angaben:
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Exposé erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 38 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C