販売用の家, Essen, Nordrhein-Westfalen 45139, ドイツ

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Essener Ostviertel mit stabilen Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich in gefragter Lage des Essener Süd-/Ostviertels und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die zentrale Lage kombiniert eine gute Infrastruktur mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und sorgt damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten.
Das Objekt verfügt über insgesamt sieben vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 323m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen. Das 1. Obergeschoss bietet ein Ein-Zimmer-Appartement sowie eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung. Im 2. Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein Ein-Zimmer-Appartement und eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Immobilie präsentiert sich als solides Anlageobjekt mit einer attraktiven Mieterstruktur und vollständiger Vermietung aller Einheiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 30.324,00 € und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand.
Durch die Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignet sich das Objekt ideal zur Ansprache verschiedener Mietergruppen und bietet damit eine breite Vermietbarkeit. Die Lage innerhalb von Essen überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem langfristig vermieteten Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in urbaner Lage sind.

Ausstattung:
- Gas Zentralheizung aus 2000
- 2x Gas-Etagenheizungen
- Kunststofffenster aus den 80er Jahren
- voll vermietet
Aufteilung:
Erdgeschoss links: ca. 30qm
Erdgeschoss rechts: 45qm
1. Obergeschoss rechts: 35qm
1. Obergeschoss links: 54qm
2. Obergeschoss links: 54qm
2. Obergeschoss rechts: 33qm
Dachgeschoss: 73qm

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gefragter Lage des Essener Ostviertels, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Dieser Stadtteil erfreut sich insbesondere aufgrund seiner urbanen Struktur, der guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Essener City großer Beliebtheit. Sowohl Berufspendler als auch Studenten und Singles schätzen die kurzen Wege und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei.
Die Verkehrsanbindung kann als hervorragend bezeichnet werden. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A40 und A52 in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des gesamten Ruhrgebiets.
Das Essener Ostviertel entwickelt sich seit Jahren kontinuierlich weiter und profitiert von seiner innenstadtnahen Lage. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und stabiler Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Gerade kleinere und gut geschnittene Wohnungen erfreuen sich hier einer konstant hohen Nachfrage, was die Lage langfris

Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.
Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Hierzu benötigen wir vor Vertragsabschluss eine Ausweiskopie bzw. entsprechende Unterlagen bei juristischen Personen.
Widerrufsrecht: Verbraucher haben bei Abschluss eines Maklervertrages außerhalb von Geschäftsräumen oder über Fernkommunikationsmittel ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Bei ausdrücklichem Wunsch kann unsere Tätigkeit bereits vor Ablauf der Frist beginnen.
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Energieausweis: Liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 124,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D