商業物件（売買）, Freilassing, Andalucia 83395, ドイツ

Investoren aufgepasst: 2.000 m² Wohnfläche nähe Salzburg

Das rund 4.200 m² große Grundstück umfasst vier Wohngebäude und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Bestand im Überblick:
1. Historische Villa (Baujahr ca. 1880)
Aufgeteilt in 9x Apartments
Wohnungen modern renoviert
Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung
2. Drei Reihenhäuser (Baujahr 2016)
Insgesamt 13x Wohnungen
Zeitgemäßer Zustand, moderne Bauweise
Darunter:
Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
3. Weiteres Wohnhaus(Baujahr 2016)
4x großzügige Wohnungen
Aktuell teilweise Eigennutzung durch Eigentümer
Zusätzliche Außenstellplätze und Einzelgarage
4. Bungalow (Baujahr 2016)
2x Wohneinheiten
Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet oder werden vom Eigentümer selbst genutzt. Ein Leerstand besteht nicht.
Aufgrund der Eigennutzung können keine vollständigen Mieteinnahmen ausgewiesen werden. Nach dem Erwerb könnten sämtliche Wohneinheiten vollständig vermietet werden. Bei einer entsprechenden Vollvermietung ist nach aktueller Einschätzung eine Rendite von etwa 6 % möglich

Ausstattung:
✔ Grundstück ca. 4.200 m²
✔ 28x Wohneinheiten gesamt
✔ Neubauanteil (2016) vorhanden
✔ PV-Anlage (52 kWp)
✔ Tiefgarage + Stellplätze
✔Zentrale Heizungsanlage mit Hackschnitzel

Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Freilassing, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und mit optimaler Anbindung an Salzburg.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Standortvorteil:
Bahnhof Freilassing fußläufig erreichbar
Direkte Anbindung an die B20 und B304
Salzburg Zentrum in ca. 10–15 Minuten
Freilassing profitiert stark von der Nähe zu Salzburg und gilt als attraktiver Wohnstandort für Pendler, was eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum sicherstellt.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Impressum des Anbieters: https://century21.de/golden-time-immobilien/impressum