販売中のタウンハウス, Gaillard, ローヌ・アルプ 74240, アキタン

A VENDRE à Gaillard (74240), dans un secteur résidentiel recherché à proximité de la douane de Vallard et de la frontière suisse, découvrez cette belle maison indépendante de caractère, construite en 1993 selon une conception traditionnelle et particulièrement soignée.
Développant 288 m² de surface totale, dont 177 m² habitables, La maison bénéficie à l'étage dans les chambres de larges sous pentes offrant un espace supplémentaire pour les aménagements. Cette propriété est implantée sur une parcelle plate, arborée et clôturée de 794 m².
Elle se distingue par ses volumes généreux, la qualité des matériaux de sa construction et ses nombreux espaces annexes, offrant un cadre de vie particulièrement confortable pour une famille.
C'est une maison familiale aux volumes généreux. La partie habitable propose une organisation fonctionnelle et familiale avec 6 chambres, 2 salles de bains et 3 toilettes.
Les six chambres permettent de nombreuses possibilités d'organisation : chambres familiales, espace enfants, chambre d'amis, bureau, espace de télétravail ou salle de loisirs.
À l'étage, deux chambres bénéficient d'un accès commun à un balcon-terrasse couvert d'environ 6 m², orienté plein sud. Cet espace extérieur constitue un véritable atout et offre une vue dégagée remarquable sur le Salève. L'exposition plein sud permet de profiter pleinement de cet espace à différentes périodes de l'année et apporte également une belle luminosité aux pièces concernées.

La maison dispose d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un vaste salon-séjour de 39 m², véritable pièce centrale de la maison, offrant un espace convivial et agréable pour recevoir et partager les moments en famille. Le séjour bénéficie d'un accès direct aux espaces extérieurs et au jardin.
La parcelle de 794 m², plate, arborée et clôturée, complète harmonieusement la propriété et offre un agréable espace de vie extérieur.
La maison bénéficie d'un sous-sol complet d'environ 108 m², représentant un espace supplémentaire pour cette propriété et le confort de ses habitants. Le sous-sol se compose principalement :
d'un grand garage ;
de quatre grandes pièces d'activité offrant de nombreuses possibilités d'utilisation ; de différents espaces qui peuvent notamment convenir à un atelier, une salle de loisirs, un espace de stockage, une activité personnelle ou professionnelle, sous réserve des autorisations réglementaires applicables.
Cette configuration permet de bénéficier d'une surface totale particulièrement importante de 282 m², tout en conservant une séparation claire entre les espaces habitables et les espaces annexes.
Construite en 1993, cette maison bénéficie d'une construction traditionnelle et soignée réalisée avec des matériaux de qualité.
Son architecture et ses finitions témoignent d'une conception particulièrement attentive, avec notamment une toiture à pans cassés qui participe au caractère et à l'élégance de la propriété.
Le système de chauffage fonctionne au gaz, avec un chauffage au sol basse température à serpentin à eau au rez-de-chaussée, procurant un confort thermique appréciable dans les principales pièces de vie.
La localisation constitue un autre atout majeur de cette propriété, un emplacement privilégié aux portes de Genève ; située à Gaillard, la maison bénéficie de la proximité immédiate de la douane de Vallard, de Genève et des grands axes routiers dont l'autoroute A40.
Cette situation est particulièrement recherchée par les familles travaillant en Suisse ou souhaitant s'installer à proximité immédiate du bassin genevois tout en bénéficiant d'une véritable maison indépendante avec terrain.
Cette propriété réunit des caractéristiques particulièrement rares et recherchées sur le secteur genevois.
Elle s'adresse naturellement à une famille à la recherche d'une résidence principale spacieuse.
Son caractère, sa qualité de construction, ses volumes et sa situation aux portes de Genève en font une propriété de qualité à découvrir sans tarder.
Contactez votre agence Century 21 Porte de Genève pour obtenir le dossier complet et organiser une visite privée de cette maison de caractère.