事業用物件（売買）, Genthin, Sachsen-Anhalt 39307, ドイツ

Gepflegte Kapitalanlage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2018 saniert wurde, umfasst insgesamt drei Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 180 Quadratmetern. Die modernen 2-Raumwohnungen sind mit stilvollen Einbauküchen ausgestattet. Die Sanierung hat den historischen Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Annehmlichkeiten integriert wurden. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Immobilie bietet somit sowohl komfortables Wohnen als auch attraktive Vermietungsmöglichkeiten.

Ausstattung:
Baujahr ca. 1920
- 2018 saniert
- Grundstück ca. 119 m2
- Wohnfläche: ca. 180m2;
- drei 2-Zimmerwohnungen
- Balkon
- Einbauküche
- Gaszentralheizung
- 3 Bäder mit Badewanne/Dusche
- unterkellert
- 3 Wohnungen / 2 vermietet
- 2-Raumwohnung ca. 53 m2
- 2-Raumwohnung ca. 65 m2
- 2-Raumwohnung ca. 62 m2
- Ist-Miete: 9.312,00 Euro
- Soll-Miete: 15.072,00 Euro

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Genthin, die eine attraktive Lage für Kapitalanleger bietet. Genthin liegt verkehrsgünstig zwischen der B107 und den Autobahnen A9 und A2, was eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Berlin und Magdeburg ermöglicht. Die Stadt ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den alltäglichen Komfort erhöhen. Das solide infrastrukturelle Netzwerk macht Genthin zu einem begehrten Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Zudem eröffnen die aktuellen Entwicklungen im Immobiliensektor attraktive Renditechancen. Genthin kombiniert die Vorteile einer Kleinstadtidylle mit den Vorzügen einer Großstadtnähe. Die geplante wirtschaftliche Weiterentwicklung der Region unterstützt eine positive Prognose für zukünftige Wertsteigerungen der Immobilien.

Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 153,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E