事業用物件（売買）, Le Blanc Mesnil, イル＝ド＝フランス 93150, アキタン

**** LE BLANC MESNIL **** SECTEUR DES MUSICIENS

CENTURY 21 STALINGRAD vous propose dans un quartier pavillonnaire recherché, à seulement 600 mètres de la gare du Blanc-Mesnil, proche des commerces, écoles et de la mairie, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement locatif.

Élevé sur 4 niveaux + un logement en fond de parcelle, le bien comprend 9 logements loués, 8 places de stationnement (avec possibilité d'en créer une 9e), ainsi qu'un garage d'environ 30 m².

La répartition est la suivante :

Sous-sol : un appartement 3 pièces de 56 m² loué 1 150 € charges comprises

Rez-de-chaussée : un studio de 33 m² loué 850 € CC + un T3 de 44 m² loué 1 080 € CC

1er étage : un T2 de 35 m² loué 850 € CC + un T3 de 44 m² loué 1 080 € CC

2e étage : un T2 de 30 m² avec balcon loué 950 € CC + un T3 de 40 m² loué 1 040 € CC

3e étage : un studio de 22 m² loué 780 € CC

En fond de parcelle : un T2 indépendant de 43 m² loué 950 € CC

Soit un total de 9 lots habitables, pour des loyers mensuels de 8 730 € charges comprises environ.

Le bâtiment est bien entretenu, dans un secteur calme, très bien desservi et à forte demande locative. Excellent potentiel pour investisseur souhaitant sécuriser un patrimoine avec une bonne rentabilité et peu de gestion.

À visiter sans tarder !