販売中の一戸建て住宅, Leinburg, Bayern 91227, ドイツ

Ein Haus, das mitwächst: Platz für Familie und Zukunft

Manchmal ist es nicht die Größe eines Hauses, die den Unterschied macht, sondern die Möglichkeit, dass es sich dem eigenen Leben anpasst.
Dieses Wohnanwesen in Leinburg bietet genau diese Freiheit: viel Platz für die Familie, separate Bereiche für mehr Privatsphäre und Räume, die sich immer wieder neu nutzen lassen. Heute als Zuhause für eine Familie, morgen vielleicht mit eigenem Bereich für Angehörige, Gäste oder Homeoffice.
Das ehemals selbst genutzte Anwesen wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert: Dach, Fenster, Außentüren, Leitungen, Dämmung, Heizung, Bäder, Böden und Einbauküchen wurden erneuert, 2024 ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Einziehen und ankommen ist hier möglich, ohne größere Arbeiten.
Im Mittelpunkt steht die moderne, skandinavisch inspirierte Wohnküche, der Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Familienleben. Mit 11 Zimmern und rund 357 m² Wohnfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum: eigene Rückzugsorte für Kinder, Platz für Homeoffice, Hobbys oder persönliche Projekte.
Die separate Einliegerwohnung verfügt über offenen Wohn- und Schlafbereich, große Küche, Bad und eigenen Balkon. Ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als unabhängiger Bereich.
Besonders ist die Kombination aus Wohnhaus, Hofbereich und Nebenräumen: Die ausgebaute Scheune dient aktuell als Partyraum, weitere Räume eignen sich als Büro, Werkstatt oder Lager. Der Innenhof mit Terrasse bietet einen privaten Rückzugsort, die ruhige Seitenstraßenlage in Leinburg sorgt für angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar, ÖPNV liegt nur wenige Schritte entfernt, Nürnberg ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die einen Ort suchen, der sich ihrem Leben anpasst – heute Raum für Familie, morgen weiterhin Möglichkeiten.

Ausstattung:
EG
- moderne, hochwertige Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
- Wirtschaftsraum
OG
- drei Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
DG
- drei Zimmer
Einliegerwohnung
- Wohn-Schlafbereich
- Einbauküche
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
Hofbereich
- Veranda
- Feuerstelle
- Scheune
- Büro mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Heizungsraum
- Keller

Lage:
Leinburg liegt idyllisch im Landkreis Nürnberger Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde befindet sich rund 20 Kilometer östlich von Nürnberg und bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Nähe zur Stadt.
Umgeben von Wäldern, Hügeln und weitläufigen Grünflächen überzeugt Leinburg durch ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert. Spazier- und Radwege sowie die fränkische Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Gleichzeitig verfügt der Ort über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und einem lebendigen Gemeindeleben.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Lauf an der Pegnitz, Altdorf bei Nürnberg und Nürnberg schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Leinburg ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 92,50 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C

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