販売中の一戸建て住宅, Lörrach, Baden-Württemberg 79540, ドイツ

Tradition trifft Vision: Historische Villa mit großzügigem Garten in Lörrach-Stetten

Baujahr: 1928
Wohnfläche: ca. 232 m²
Grundstück: ca. 784 m²
Zimmer: 12
Badezimmer: 2
Gäste WC: 3
Balkone: 3
Gasheizung (2001)
Einbauküche im Landhausstil
Diese bezaubernde Villa aus dem Jahr 1928 erzählt Geschichten aus einer vergangenen Zeit und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Eingebettet in einen großzügigen Garten und geprägt von liebevollen architektonischen Details, bietet dieses Anwesen die seltene Gelegenheit, ein echtes Zuhause mit Seele zu schaffen.
Das Haus besteht aus zwei miteinander verbundenen Doppelhaushälften, welche auf bereits geteilten Flurstücken stehen. Diese sind sowohl im Keller als auch im Obergeschoss verbunden – ein besonderes Detail, das Raum für gemeinsames Wohnen ebenso lässt wie für Rückzug und Individualität.
Im Erdgeschoss entfaltet sich der klassische Charme der Villa: Auf beiden Seiten befinden sich Gäste-WCs, Platz für eine Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer, das durch den charakteristischen Erker von Licht durchflutet wird und eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie pro Haushälfte drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad – Rückzugsorte voller Ruhe und Geborgenheit. Von hier aus gelangen Sie auf den von Weintrauben umrahmten Balkon, der beide Haushälften miteinander verbindet. Von dort eröffnet sich Ihnen ein romantischer Blick in den Garten und lädt Sie zu stillen Morgenstunden oder lauen Sommerabenden ein. Zusätzlich verfügt jede Haushälfte über einen eigenen Rundbalkon, der den historischen Charakter des Hauses wunderbar unterstreicht.
Das Dachgeschoss von Haus B ist bereits ausgebaut und bietet Raum für eine Küche, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Schlafzimmer – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder einen privaten Rückzugsbereich. Das Dachgeschoss von Haus A wartet noch darauf, ausgebaut zu werden und bietet viel Raum für persönliche Ideen und kreative Visionen.
Der weitläufige Garten ist ein Ort der Ruhe und Inspiration – ein Platz für lange Sommertage, spielende Kinder, blühende Beete oder gesellige Stunden im Grünen. Hier lässt sich das Leben im Einklang mit der Natur genießen.
Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein traditionsreiches Objekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln – sei es durch eine behutsame Modernisierung, die den historischen Charakter bewahrt, oder durch die Verwirklichung eines neuen, modernen Wohnkonzepts, das Vergangenheit und Zukunft harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattung:
Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden
Wände tapeziert
Böden mit Echtholzparkett und Fliesen belegt
Einbauküche

Lage:
Eingebettet zwischen den sanften Hängen des Wiesentals und der nahen Schweizer Grenze bietet Lörrach-Stetten eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnqualität. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, grünen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank kurzer Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln – insbesondere zum Bahnhof Lörrach-Stetten und zu mehreren Buslinien – besteht eine sehr gute Anbindung an die Lörracher Innenstadt, nach Weil am Rhein sowie ins nahe Basel. Auch die Autobahn A98 und der Anschluss an das Schweizer Verkehrsnetz sind schnell erreichbar.
Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Stetten durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege führen durch die umliegenden Wälder und Weinberge, während kulturelle Angebote, Cafés und Restaurants das lebendige Stadtteilleben bereichern. Die Lage verbindet somit die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und internationaler Vielfalt.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 431,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H