事業用物件（賃貸）, Magdeburg, Andalucia 39108, ドイツ

Vielseitig nutzbare Bürofläche in gepflegtem Geschäftshaus

Attraktive Büroeinheit mit rund 109 m² Nutzfläche in einem gepflegten Mehrparteienhaus, erbaut im Jahr 1995. Die Fläche überzeugt durch ihre klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büros, Kanzleien, Agenturen, Schulungs- oder Praxisräume.
Offene Hauptfläche mit ca. 76,7 m² bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze, Besprechungszonen oder Schulungsbereiche. Großzügige Fenster entlang der gesamten Längsseite schaffen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Eingangsbereich, ein kleines Nebenbüro oder Lager sowie ein modern gefliestes Bad mit WC und Waschbecken.
Bei Bedarf stehen zudem reichlich Schreibtische und Stühle zur Verfügung, wodurch ein sofortiger Start problemlos möglich ist.
Helle, klar strukturierte Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale, gut erreichbare Lage machen dieses Objekt zu einer idealen Basis für ein professionelles Arbeitsumfeld.

Ausstattung:
Raumaufteilung und Ausstattung:
- großer, offener Raum,
- Bad mit Waschbecken und Toilette,
- Tische und Stühle.

Lage:
Die Büroeinheit befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl aus der Innenstadt als auch aus den umliegenden Stadtteilen. Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Durch die Kombination aus ruhiger, dennoch zentraler Lage und flexibler Raumgestaltung eignet sich diese Fläche ideal für Selbstständige, Dienstleister oder kleine Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 144,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E